报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告有的房屋租赁合同可能签了很长的期限，但是房东在租赁期间，可能想要把房屋进行转让，这时为了保护承租人的合法利益，就规定了买卖不破租赁原则。那么，房屋买卖不破租赁是什么意思呢?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
1.买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括:a.须有房屋租赁合同;b.须房屋已交付承租人使用;c.巳须房屋被买卖;d.须该族里面合同没有到期。它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房租赁权的限制，在租赁期限内承租人可以以租赁关系对抗买受人的所有权，从而不使租赁关系被破除终止，就是说该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。
2.承租人的优先购买权。《最高人民法院关于<民法通则>适用若于问题的意见》第118条规定：“出租人出卖山租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在本案中，赵某如要出卖房屋须履行通知义务，即提前3个月通知承租人，而且应询问承租人有无购房意向，以便于承租人行使优先购头权。若不履行此义务，就有可能使房屋买卖合同被宣告无效，并承担相应的法律责任。
3.善意占有的付抗效力。善意占有是指非法占有人在占有某项财产时，不知道或不应当知道其占有为非法，以此占有人可以对抗他人的一种救济措施，当然该项救济的范围是有限的。
如果你有其他疑问，可以向我们华律网的律师进行咨询。
契税：契税是向产权承受人征收的一种财产税，主要针对所有权发生转移变动的不动产。根据不同的地区和政策，契税的税率可能有所不同。例如，如果房屋面积小于或等于90平方米，首套房的契税税率可能为1%，而超过90平方米的则可能为1.......具体内容和华律网小编一起来看看吧。
二手房交易税费增值税：原营业税，目前已改为增值税，适用于非居民转让房产的情况。个人所得税：根据卖方是否拥有多套房产来决定税率，不同地区可能有不同的优惠政策。土地增值税：对居民个人转让普通住宅暂免征收。契税：以不动产所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。印花税：通常为房屋买卖成交价的0.......大家一起来和华律网小编来了解下。
一般情况下，我们在进行房屋买卖是都是不需要公证就可以过户的，但是并不是所有的房产过户都不需要公证，哪些房产过户需要去公证呢？有继承房产、赠与房产、作为遗产分割的房产等房产需要办理过户。接下来华律小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。
不同类型的不动产登记所需要提交的材料是不同的。办理不动产登记需要提交哪些材料？下文华律小编为大家整理了相关知识，欢迎阅读。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包......更多关于二手房交易税费新规定的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
华律车位租赁合同专题，为您提供车位租赁合同怎么写，车位租赁合同范本，车位租赁协议，车位出租车位转让范本，无产权车位转让合同范文等不同类型的范本格式及模板，精选10篇模板供大家下载使用。
我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金贷款可以带押过户吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金贷款可以带押过户吗公积金贷款可以带押过户，但具体要看所在城市是否已经发布相关政策，以所在地政策为准。比如南京的政策，根据南京住房公积金管理...
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，华律网小编整理了申请房贷被拒绝怎么办相关的内容，我们一起来了解下吧。申请房贷被拒绝怎么办申请房贷被拒绝的话，可以拨打银行的服务热线电话或者直接去营业网点找工作人员询问被拒绝的原因，然后再针对存在的问题采取相应的解决措施。1、征信上有逾期记录申请者的征信报...
有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，为了提高我们对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。华律网小编整理了公积金贷款买房的要求有哪些相关的内容，我们一起来了解下吧。公积金贷款买房的要求有哪些1、申请人需要年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。2、有正常连续足额缴纳住房公积金半年以上...
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与贷款风险有哪些方面的法律知识。贷款风险有哪些1、信用风险：贷款人不按时偿还本息或在还款期限内违约或逾期还款，导致贷款损失。2、市场风险：某些领域的市场需求或经济形势变化导致借款人无法按时还款或违约。3、管理风险...
有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，为了提高我们对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。华律网小编整理了房贷利率降了怎么申请新利率相关的内容，我们一起来了解下吧。房贷利率降了怎么申请新利率1、了解新利率在申请新的房贷利率之前，首先要了解最新的利率政策。可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最...
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于住房公积金刚交半年能贷款买房吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。住房公积金刚交半年能贷款买房吗住房公积金刚交半年是否可以贷款买房，视具体情况而定：1、不可以贷款：当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款...
有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，为了提高我们对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。华律网小编整理了网签了是不是房贷就过了相关的内容，我们一起来了解下吧。网签了是不是房贷就过了网签和房贷其实没什么关系，网签了并不代表自己去申请的房贷就能够通过。房贷能否审批通过，主要是看客户是否满足银行提出的贷款条件...
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，华律网小编整理了2024年买二手房可以贷款吗相关的内容，我们一起来了解下吧。2024年买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款。购房者签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对个人的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给...
买卖不破租赁恶意合同如何处理
免费查看买卖不破租赁原则
免费查看商铺是不是买卖不破租赁
免费查看买卖不破租赁”与租赁合同
免费查看买卖不破租赁租金归谁
免费查看买卖不破租赁的方协议
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
