报告编号：NO.20240402*****
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查看完整报告一、房子不住需要交物业费吗
即便没有实际入住，业主均需依约缴纳物业费。
业主按约承担物业管理费用之责任，乃根基于物业管理合同之中具体约定事项。
物业管理企业以其双方法律手续完备的合同为依据，履行相关服务义务，所涉服务属于公益性质。
尽管对于个别或者部分业主未实际入住的情况下，小区整体的管理难度可能相应增加，但物业管理公司仍将按照合同约定履行必须的义务。
因此，业主亦应当按照合同中的相关规定，主动支付应缴付的物业管理费用。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、房子不住物业费可以减免吗
关于无产权居住物场所物业服务费用优惠方面的规定如下：在物权关系确立之后，无论是实际居住还是闲置空置，都需依法履行物业管理义务并承担相应的物业服务费用。
这个逻辑源于物业公司对公共区域安全维护、环境清洁等诸多环节所付出的努力和贡献，因此物业服务费用并不予以减免或优惠。
对于长时间没有实际入住的业主，他们仍可以与物业公司进行友好沟通协商，以寻求适当的物业服务费用减免方案。
一般来说，12个月的物业服务费用可酌情减少1个月，但减免幅度不得超过总价的70%。
这主要是基于实际情况，由于业主尚未入住，电梯及公共照明设施均未被占用使用，无法产生相关的用电费用；此外，如果业主家内长期无人，也将最大程度地避免产生生活垃圾等额外费用。
综合考虑以上因素，适当减少物业服务费用是可以理解且符合法规标准的。
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