房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。那么房地产抵押登记注销的流程是什么呢，下面就由华律网小编为您解答!

一、地产抵押注销登记的规定

《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

二、房地产抵押注销登记具体流程

办件时限：当场结办

1、土地房屋权属证书

2、房地产交易合同申请表

3、双方提供原房地产抵押合同原件2份

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份

5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。

三、办理房地产抵押注销登记流程如下，以南京市为例。

(1)、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《南京市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

(2)、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《南京市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《南京市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到华侨路35号三楼金融超市抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

(3)、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

四、房地产抵押登记流程

办件时限：自受理申请次日起5个工作日

1、房屋权属证书原件1份复印件3份

2、因有土地使用证(现房按揭可不收)或证明土地性质的和相关证明原件1份复印件3份

3、房地产交易合同申请表

4、债备合同原件1份复印件2份

5、房地产抵押合同原件3份

6、抵押人是单位的提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证验原件收复印件1份

7、共有房地产提供共有人同意抵押的书面证明，并亲自到场

8、非整层房屋抵押应提供房屋分层分户测绘报告和平面图(并用红线圈定抵押范围，并放盖章认可)写明具体位置。

五、房地产抵押变更登记流程

办件时限：自受理申请次日起5个工作日

1、房屋权属证书原件及复印件各1份

2、国有土地使用证或证明土地性质的相关证明原件及复印件各1份

3、房地产交易合同申请表

4、原房地产抵押合同原件2份复印件1份

5、原房地产抵押合同变更协议书3份

6、是单位的提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。

以上就是房地产抵押注销登记的具体办理流程和其他相关办理流程，现如今这些问题都是很普遍常见的问题，所以大家需要了解一下，在办理过程中，要注意提前了解需要的相关资料，可以让办理过程简单化，少走弯路，少浪费您的人力财力，希望小编的解答可以帮助到您，对您有一定的用处。