在线咨询

房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋租赁 > 居住用房租赁
华律为您提供全国各地最新律师收费标准

租房租金怎样支付

来源:华律网整理发表时间:2017年07月04日浏览:1575

涉及到租房时的金钱方面尤其需要租客留心,别轻易让钱从自己的钱包溜走。特别是租房租金怎么付这种问题,什么样的租金支付方式是被法律或租房合同认可的?都有哪些租金支付方式呢?

租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。

一、租房租金怎么付引起的纠纷案例

去年5月,房东李某将一间街面房出租给租客王某,双方约定租期为五年,租金为每年十万元,每季度支付一次。王某在第一季度支付给房东半年的租金,但第三季度的租金拖延到第四季度才支付,而第四季度的租金尚未支付。房东几经催讨无果,租客反复表示:当初我们约定一季度支付一次租金,但没有明确说是哪一天,可以理解为一季度开始时支付,也可以理解为一季度快结束时支付,并且认为只要在季度内支付都可以。两人争执不下,于是在今年3月,房东李某将租客告上法院,要求其支付第四季度的租金。

案中,房东李某表示:“交易习惯都是先付租金,哪有先用再付钱的。第三季度给你拖了,第四季度的租金必须马上支付。”

近日,经过法官调解,王某答应在第四季度末支付租金,李某也撤回了起诉。

二、明确租房租金怎么付

在上面的纠纷案中,我们可以看出:双方虽对租金支付期限有约定,但约定不明确,这才使得房东李某在收租时产生了困扰。

对于李某提出的“交易习惯”,除了两人关于租金支付的交易习惯外,还包括社会上的交易习惯,但交易习惯认定较难。因此,法官建议,在签订合同时,双方最好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定,比如,“租金,提前半个月按季支付。迟交三天以上,违约”。这样才能避免日后因支付方式不明确而产生纠纷。

对于租房市场现状的习惯而言,具体几个月支付一期租金,由各人自身状况决定。支付租金,作为承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。

押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言,押金数额越高,保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只有在合同中有特别约定时,押金才具有定金的担保作用。

三、租房租金支付方式

1.根据经验,押一付三是租客最乐意接受的一种方式,但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价,跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话,可以提高押金。

2.根据经验,租客一般不乐意转账,而是现金支付。作为房东,出于安全,当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租,有时候双方都忙,不好约,怎么办?可以委托中介代收。

3.租金收取最好签提前半个月收(可以找合适的理由,比如需要缓冲期),这样相当于收了一个半月的押金,房东更加主动一些。但提前太多租客会反感,提前一个礼拜收租,租客可能比较容易接受。

4.去收租的时候,建议在楼下收,不要进房收(安全考虑,同时也是尊重租客的隐私)。

5.如果租客提出,不按照合同来付租金(有时候,他们会要求一个月付一次),不要答应他,坚决按照合同来。

6.如果租客实在没钱付房租,可以酌情缓两三天,但不要心软更多了。

延伸阅读:

999 收藏

读完文章还有法律疑惑?马上

问律师
最新相关知识
相关咨询
相关法律聚焦
地区找律师
热门标签

房屋买卖房屋租赁农村房产保障性住房