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如何解决二手房买卖中的户口纠纷问题

来源:华律网整理 2024-01-03 1258 人看过
报告编号:NO.20240103*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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买方好不容易凑足了购房款买下了房,但卖方却没按照约定迁移户口,最后一言不合闹上公堂,这样的纠纷在二手房交易中并不少见。身为买方,你应该如何应对这样的情况呢?接下来我们就结合实例为大家分析一下。

卖方未按合同约定迁户买方索赔

董先生在北京丰台区有一套房屋,赵女士与其约定以228万元总价成交,并于2015年4月签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定,“出卖人应当在房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续”。

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合同签订后,赵女士支付了全部房款,双方于2015年6月办理了房屋所有权转移登记手续,将房屋登记在了赵女士名下。

然而,约定期限已过,董先生至今都未将房屋户口迁移出去,赵女士便将董先生告上法庭,索赔违约金20万元。

在诉讼过程中,董先生辩称自己已将本人及其亲友的户口迁出,房屋现有户口是原来房主的,因找不到人而无法迁移,所以自己不算违约。

之后,一审判决,董先生已将本人及亲属户口迁移,并非恶意违约,且赵女士未就其所受具体损失举证证明,故判决董先生向赵女士支付逾期违约金3万元。接着,董先生因不服判决再次提起上诉,后在法庭的调解下,双方达成调解协议,并于近日在法院主持下进行了款项交接。

为了避免产生户口纠纷,买方应该怎么做?

1、合同明确约定户口迁移

在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任,而且一定要写明是“所有户口”,不然就可能遇见赵女士的那种情况。此外,如果是为了解决子女学籍问题而买房的人,也别忘了在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

2、提前向教育部门核实学籍使用情况

对于二手房来说,即使是买下了房子,也不一定就能获得学位,因为它可能会被上个住户或者上上个住户所占用,所以买方应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况,并在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

3、提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同区域具有一定差异性,建议买方向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策,千万不能仅凭卖方或中介的保证就盲目购买,以免最后导致自身利益受损。

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使用权房子可以买卖吗

法律顾问律师20分钟前回复:

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吕梁改造房屋维权程序有哪些

法律顾问律师35分钟前回复:

关于吕梁改造房屋维权程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 如果面临拆迁并希望维权,你可以遵循以下程序规定: 1、确保你了解相关的法律法规,特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 这将为你提供维权的法律依据。 2、及时与拆迁方进行沟通。 了解他们的拆迁计划和补偿方案,并表达你的意见和诉求。 保持冷静和理性,避免采取过激行为。 3、如果沟通无果,你可以考虑向当地的房屋征收部门或相关政府机构提出书面申诉。 在申诉中,详细陈述你的情况和诉求,并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复,你可以寻求法律援助或聘请律师代理你的案件。 律师将帮助你评估案件的胜算,并提供专业的法律建议。 5、如果必要,你可以通过司法途径解决争议。 向人民法院提起诉讼,维护你的合法权益。 请注意,根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,你需要在知道或应当知道权利受到侵害之日起的法定诉讼时效期间内提起诉讼。 在整个维权过程中,务必保留好所有相关证据,如拆迁通知、补偿协议、沟通记录等。 这些证据将在维权过程中发挥重要作用。

购买房产时,户主姓名可填写几位?

法律顾问律师42分钟前回复:

关于购买房产时,户主姓名可填写几位?的问题,根据相关政策法规分析如下: 购买房产时,户主姓名可填写几位 办理房地产权证时,要求各位填写一项即为房产所有权方对于该房产投入资金的比例。 若只有单独个人持有房产,则其所有比例将达到100%;但是如果涉及到两位以上房产权益拥有者,那么他们就需要根据各人实际投入的资金比例来明确划分该房产所有权。 相应地,在房地产权证颁发之后,每个相关方所持有的房产份额便都会在证书上予以明确标注。 此外,需要强调的是,这样的房产份额是受到法律充分保护的。 需要值得注意的是,如果房产中有多个共有人,那么也就意味着将会出现多份房地产权证。 同时,两位以上的房地产权利拥有者也有权使用他们两人的住房公积金进行抵押贷款申请。

开发商交房陷阱有哪些

法律顾问律师1小时前回复:

关于开发商交房陷阱有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 1、逾期交房,开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。 但具体日期如果不明确,就会出现问题。 2、交房不达标。 3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。 4、“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。 5、收房程序要注意,先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。 法律规定: 《城市房地产管理法》第二十六条,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。 未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

二手房按揭贷款所需的流程及相关事项

法律顾问律师1小时前回复:

关于二手房按揭贷款所需的流程及相关事项的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 二手房按揭贷款所需的流程及相关事项 关于二手房抵押贷款业务的办理流程须知如下: 首先,申请者需前往各商业银行进行业务咨询,待业务获批并成功发放贷款后,该款项将直接划转到所购买房产开发商账户中,用以支付剩余的购房费用; 其次,买卖双方按照商定的条件和比例,分阶段缴纳贷款金额的分期付款,并根据银行要求提供收入证明以及其他相关申请资料;随后,经由银行严格审阅,对所购二手房的实际价值进行专业评估;最后,待首付款支付完毕且房产过户手续完成后,便可正式开始偿还银行贷款。 上述法律条款参考自中国人民银行制定发行的《个人贷款管理暂行办法》中的第九条规定:贷款机构应设立符合借款人经济状况的还款比例,根据借款人的收入状况,债务情况,支出情况,贷款目的及担保条件等多种因素综合考量,合理设定贷款额度与期限,确保借款人每个月的还款金额不超出自身还款能力。

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