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1、集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有:当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等);集资房转让的价格以及支付方式;双方的违约责任。
2、集资房转让协议:转让方(以下简称甲方):工作单位、住址、身份证号;受让方(以下简称乙方):工作单位、住址、身份证号。经自愿协商达成一致,甲方将集资房名额指标转让给乙方,由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套集资房,但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造,楼层、房号以及具体位置后定),并由乙方支付甲方经济补偿金。
3、因不可抗拒原因,此集资房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。房子建好后,交乙方入住使用。甲方应无条件地将房屋过户给乙方,当允许办理房产过户手续时,甲方要出具各项证明,积极配合乙方办理,办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
4、如有违约,将支付违约金。甲方违反本合同约定,将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定,将支付甲方伍万元整违约金。本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。在履行过程中发生争议,由双方协商解决。
集资房买卖合同效力?
1、二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称,是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理,包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户,缴纳税费、办理产权转移过户手续等。我国经济适用房包括集资房和安居工程房,要将他们和商品房区分开来,他们的房屋买卖合同效力与商品房的买卖合同效力是不相同的。
2、集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位取得的国有划拨地上兴建的住房。由单位进行了补贴,个人也出资购买,产权归职工个人所有。安居工程房是由政府批准并提供划拨地兴建、由符合购买经济适用房条件的个人出资购买的保本微利房。
总之,大家必须要记住,在发生集资房转让纠纷时,只有白纸黑字的合同才具有证明力。所以,一份好的集资二手房买卖合同不仅能最大程度地避免纠纷,而且集资房买卖合同效力是肯定的,在发生纠纷后能成为重要的证据。有其他的问题还可以咨询华律网。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式,相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房,此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记,并且获得了房屋所有权证书,那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可,而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了,今天华律网小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一
一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答:根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得,以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额,按照20%税率,计算纳税。二、北京实施细则发布后,税务机关采取哪些方法确定房屋原值
随着房价的不断上涨,二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房,生怕房屋出现了什么问题,或者在交接过程中某些问题没注意到,引起以后一些不必要的纠纷。那么,买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修,不论是二手房还是一手房都想要装修,二手房装修比新房装修要难许多,因为要在已经装修的基础上进行修改,所以要特别注意相关事项,避免以后出现问题。那么,购买二手房之后装修的注意事项有哪些?接下来由华律网的小编为大家整理
二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人;是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税;房款1.5%的契税;房款0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件:产权证、契税发票,维修基金发票,购房发票等。在交易的过程中,买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖,最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的,法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。