报告编号：NO.20240105*****
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查看完整报告一.现阶段在成都购买新房和二手房的首付款比例是多少?
1、新房的首付款比例
现阶段，在成都的主城区(包含高新区、五城区在内)购买首套普通自住房，申请商业贷款的话首付比例为25%;如果是在四川省的其他地区购买首套普通自住房，首付比例就更低，为20%。
2、新房的首付款比例
很多购房者为了改善居住条件而购买二套房，如果资金不够想要申请商业贷款的话，首付比例也下降了很多，具体为：成都主城区(高新区、五城区也在内)由45%降至35%;而成都其他地区和全省其他市州的最低首付款由40%降至30%。
二.现在买房需要缴纳多少契税?
成都市日前已经开始实行契税新政，只要是在2月22日前没有办理房产证，就可以享受新政优惠。那么，具体需要缴纳多少契税呢?
1、首套房
调整前90㎡以下为1%;90-144㎡为1.5%;144㎡以上为3%调整后90㎡以上为1.5%;90㎡以下为1%;
2、二套房
调整前契税统一为3%;调整后90㎡以下为1%;90㎡以上为2%。
三、婚后房产证上写夫妻一方名字属于双方共同财产吗?
关于这个问题，还是要具体问题具体分析，一般分为以下三种情况：
1、婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则;
2、婚后如果是一方父母出资全款，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系;
3、如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。
具体怎么办要看新单位的公积金监管机构与是否发生了变化。如果没有发生变化，市管转市管或是国管转国管，那么原单位公积金账户会与新单位合并。但是如果公积金监管机构发生了变化，就相对复杂一些，分为以下两种情况：
1、市管转国管：个人提供银行查询单(公积金卡所在银行)，提交给原单位，由原单位办理转移手续;
2、国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式，相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房，此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记，并且获得了房屋所有权证书，那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可，而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了，今天华律网小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一
一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答：根据个人所得税法及其实施条例，个人转让房屋所得属于财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率，计算纳税。二、北京实施细则发布后，税务机关采取哪些方法确定房屋原值
随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么，买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修，不论是二手房还是一手房都想要装修，二手房装修比新房装修要难许多，因为要在已经装修的基础上进行修改，所以要特别注意相关事项，避免以后出现问题。那么，购买二手房之后装修的注意事项有哪些？接下来由华律网的小编为大家整理
二手买卖房合同必须注意的陷阱是：１、产权状况陷阱。２、房屋类型陷阱。３、合同签订人陷阱。４、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人；是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是：首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于财产损失赔偿如何赔的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 财产损失是指缺陷产品造成的缺陷产品之外的其他财产损失。 通常这种损失包括直接的物质损失和伴随物质损失而产生的间接的物质损失；直接损失指现有财产的减少，间接损失指可得利益的减少。 对于财产损失的，有的将其排除在产品损害赔偿范围之外。 例如《斯特拉斯堡公约》第3条第1款规定：生产者应承担由其产品的瑕疵造成的死亡或人身伤害赔偿责任。 可见，公约明确限定该条约仅针对人身伤害与死亡的救济，而与财产损失无涉。 有的国家的产品责任法则根据受损财产的特点对财产损失作了某些限制，即规定该财产须超过一定的价值且主要供个人使用或消费的个人产品，而法人或从事某项职业的业主为贸易、商业或职业的目的而使用或消费的商业性财产损失则排除在外。 例如德国（产品责任法）第1条规定：在造成财产损害的情况下，只有受到损害的是缺陷产品以外的财产，且该财产通常是用于私人使用或消费以及受害者主要为这种目的而获得该财产的，才适用本法。 该法第11条规定：在造成财产损害的情况下，损失超过1125马克的才对受害者予以赔偿。 英国消费者保护法）第5条规定：任何人不对下列财产的任何损失或损害承担本法第2条规定的责任，即遭受损害或时公共机动车造成的同样的损害，就不能提出索赔，只能依照一般的过失侵权法索赔。 对财产损失赔偿的另一个争议主于对间接损失应在多大范围内赔偿，有的将间接损失排除在外。 例如美国有些州的产品责任法规定财产损失的严格责任只限于直接财产损失，而对诸如因交通工具被损害不能投入使用而带来的利润损失则不予赔偿；而多数国家采用折衷的办法：必须是作为物质损害的直接后果而出现的间接损失才予以赔偿。 我国2000年《产品质量法》第44条第2款规定：因产品存在缺陷造成受害人财产损失的，侵害人应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。 可见我国并没有根据受损财产的用途和价值对员害赔偿作出限制。 而根据条文规定，财产损害赔偿应包括直接和间接损失，间接损失在条文中表述为其他重大损失，其他重大损失这一表述尚缺乏明确性，对于何为重大法律没有规定明确的衡量标准。 笔者认为对于间接损失，应规定必须是作为物质损害的直接后果而出现的间接损失才予以赔偿，对重大损失也应有一个明确的衡量标准。 对于损害赔偿的进行肯定是因为相应的人身损害发生的。 如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
关于法律规定买房子备案怎么网签？的问题,根据相关政策法规分析如下： 法律规定买房子备案怎么网签 网签的流程一般为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 1、新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。 购房资格核验通过的，才能进行网签。 2、购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。 合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
关于财产损害赔偿纠纷，如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据我国法律规定，可以由人民调解委员会进行调解，对于调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。 一、楼上扰民可以告法院吗 楼上扰民可以告法院。 根据我国相关法律规定，如果噪音干扰了当事人的正常生活，当事人可以选择报警，也可以选择向人民调解委员会申请调解，或者也可以向人民法院起诉。 但是需要注意的是，即使法院受理了此类案件，一般也是对双方进行调解，和报警的结果一致。 具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法，一般指噪声扰民。 二、回迁房继承纠纷如何处理 1、自行协商。 继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。 2、人民调解委员会调解。 人民调解委员会是群众性组织。 在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。 3、向人民法院提起诉讼。 继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。 三、运输合同纠纷如何处理 处理运输合同纠纷如下：可以通过当事人协商，人民调解委员会或者其他第三方机构调解、根据仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁，以及向有管辖权的法院提起诉讼来解决。 诉讼是解决合同纠纷的最终形式，在协商、调解不成以及无法达成仲裁协议的情况下才可以提起。
关于果园建房怎样才能合法，法律如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 需要办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地就合法了。 《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 果园建房怎样才能合法，法律如何规定
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