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查看完整报告当工人们们成为国家正式员工时,国家或企业会给予发放公用住宅,那么公用住宅可以出售转让吗?可以出售转让的公房又有哪些呢?今天华律网小编为你整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
一、可以出售公房有哪些
根据相关规定,可出售公房包括:
(一)、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房,可以出售。
(二)、产权已转移地方的原部队的住房,可以出售。
(三)、同幢住房内有独用、有合用的,凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房,可以出售。
(四)、被拆迁安置的独用成套公有住房,该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。
(五)、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。
另外,市属的企事业单位职工按照成本价或标准价购买的产权房可以直接上市交易;中央在京的企事业单位职工在出售已购公有住房的时候需要依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》操作,经央产房交易大厅审批合格后方可上市交易。
可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。
二、公房出售怎样计算单价?
公有住房实际出售单价的计算公式:
(一)新分配公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;#8226;平方米)×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
(二)已租住公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;#8226;平方米)工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减
三、公房的性质是什么?
公房指共有住房,也称共有住宅、共产住房、国有住房,是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的最大区别是:私有住房所有权属于个人,而公房一般个人只有承租权。
按照产权人不同,公房可分为三类:
第一类:主管共有住房,指政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,其中少部分免租给单位。
第二类:单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。
第三类:产权人为行政事业单位,用于分配或出租给单位员工居住使用。
四、不可以出售的公房有哪些
根据相关规定,不可以出售的公有住房有:
(1)、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。
(2)、已经被列入拆迁公告范围内的公房。
(3)、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。
(4)、有所有权纠纷的公房。
(5)、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。
(6)、上市出售后会形成新的住房困难的公房。
(7)、擅自改变房屋使用性质的公房。
(8)、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。
阅读后我们的解释,有什么感想呢?现在你们可以根据以上内容判断自己的公用住宅是否可以进行转让出售了吧。如果还有别的问题,或者涉及到的金额比较大,建议你可以咨询律师,我们华律网平台提供免费的法律咨询,你可以咨询任何在线的律师,解决你的问题。
如果就“公房使用权不可继承,可办理承租权变更吗”有相关的法律知识不了解的,不知道怎么做的时候,以下就是华律网小编整理的相关内容,听听华律网小编给出的具体意见。
问:我是1968年参加工作的,现承租单位公房,单位是1996年建立住房公积金;我爱人是1970年参加工作,她所在的单位是1995年建立的住房公积金,我想如果购买现住房的话,工龄应如何计算?
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杨先生于1995年10月来石家庄投靠其在某厂工作的祖父母,同时在石落户。因杨没工作也没住房,于是就和祖父母、姑姑共同居住在祖父单位分给的公房中。1996年5月杨先生祖父母相继去世,姑姑搬出另住。1997年杨的祖父所在单位出售其生前所住公房,因当时情况紧急,厂方允许杨代表其祖父购买此房。
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。主要类型:内销商品房和外销商品房,合法五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识,华律网小编为您解答。
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