报告编号：NO.20221228*****
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查看完整报告农-行酉阳县支行为尽快完成股权改革准备工作，委托我所公开分零拍卖酉酬营业所、麻旺营业所、**营业所房地产权，于2009年12月7日15时竞价会准时举行，以79.6万元成交，增值27.2万元，增值率为51.9%。
一、标的简述
此次转让的酉酬营业所土地面积107.41㎡，房屋建筑面积255.9㎡;麻旺营业所土地面积130.45㎡，房屋建筑面积118.1㎡;**营业所土地面积666.43㎡，房屋建筑面积1162.7㎡。三处房产均为划拨地。酉酬、麻旺房地权证齐，苍岭有土地证，无房屋所有权证。房产位置在三镇政府机关所在地，具备一定的升值潜力。
以上房产住宅部分全部是营业所职工居住使用，由于该部分职工没能参加单位房改，不愿搬出，酉阳县农-行多年来也没有解决这个问题。酉阳县农-行的主观愿望是希望通过这次公开竞卖，住宅部分全部由现居住的职工购买，一次性解决遗留问题，这是竞卖的困难所在。公开挂牌时，根据房产的使用情况和农-行的要求，把3处房产划分为14个标的发布公告，其中住宅13个标的，办公房与商业门面1个标的。
二、精心运作，促成项目顺利交易
我所对农-行委托竞卖的房产现状进行了认真的研究和分析，在总所网站披露信息的同时，还通过本县《酉阳报》、**公司网站等媒体发布本次竞卖会信息，最大化的征集意向受让方。在公告期间，耐心接受咨询，详细介绍标的情况，竞价规则，优先购买权设置等，使意向买受人对购买某一个标的有正确的考虑。1至13号标的13套住房一对一征集到13个意向竞买人，14号标的征集到8个意向竞买人。
在挂牌公告期即将结束时，农-行反馈信息，因**营业所房产竞卖后，不能正常进行产权转移登记，拟终止交易。针对出现的新情况，我所积极应对，多次与农-行沟通，分析利弊，并建议农-行通过县政府与土房局协调，成功得到登记承诺，并把此情况及时通报给意向竞买人，交易得以如期举行。
在12月7日的竞价会上，1至13号标的13套住房顺利以挂牌价协议成交，完全达到了委托人的意愿。14号标的(**营业所办公房及商业门面，划拨土地面积约451.43㎡，建筑面积约412.7㎡)，竞买人争相应价，在经过15轮的激烈角逐后，以53.2万元的价格成交，增值27.2万元，增幅高达104.62%。最终竞价结果创下我所电子竞价报价次数最多，增幅最高的案例。
委托方对交易结果非常满意，对我所采用的电子竞价方式给予了高度评价和认同。
三、几点启示：
(一)规范是交易成功之本
我们高度重视本次竞卖，从前期对项目的广泛宣传、征集意向受让方、报名、到竞卖会现场组织工作等各个环节，严格规范操作，同时做好保密工作，为成功交易奠定了坚实的基础。
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关于公司股东变更流程中，是否必须到场签字？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公司股东变更流程中，是否必须到场签字 在正常的运作中，法律并不强制要求每位股东出席实时签署公司股权转让协议，因此，即使无法亲自到达现场，他们可以通过委托代理来完成整个过程。 ，需要注意以下几个关键步骤：，申请人必须准备好所有相关文件资料向市政务服务中心工商局窗口提交请求，经过受理审查员的初步审查合格之后，将会收到《受理通知书》或者《申请材料接收单》； 如果申请材料尚有不足之处，受理审查员将在当场或五个工作日之内一次性通知申请人按要求补充完整。 其次，待到材料齐全、符合法定形式之时，工商局将立即做出是否予以批准的最终决定并发给《登记决定通知书》； 若需进一步核实申请材料的实质内容，则会发出《企业登记材料需要核实事项告知书》，工商管理局必须在此期限内决定是批准申请还是驳回。 最后，在接到《登记决定通知书》五个工作日之后，申请人应前往发照窗口更换《准予变更登记通知书》。 另外，我们还为您提请注意以下几项法律风险： 1.确认转让方是否仅为名义股东，而实际股东是否同意股权转让的情况； 2.股权是否属于夫妻共同财产的问题； 3.股权是否存在出资不到位、抽逃资金等不良状况； 4.股权是否已经设定质押、对外担保，或者受到司法限制措施的影响； 5.股权是否已被多次转让； 6.受让人支付瑕疵：（1）部分受让人可能会产生违约，未能如约支付相应对价； （2）在变更工商登记之前，受让人可能因自身财务状况困难，无法支付所需转让对价。 另外，我们要特别提醒您留意转让程序瑕疵：（1）可能未按照股权转让流程召开必要的股东大会会议； （2）可能忽视了尊重其他股东的优先购买权。 此外，还要注意税务风险。
关于如何收索通辽合伙纠纷的律师费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。 律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。 风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。 收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。
关于法律对于被收购公司的处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 被收购后的公司可以独立运营，具体运作方式由收购方与被收购方协商。 公司合并的，应当由合并各方签订合并协议，收购后公司的运作方式由合并协议约定，合并各方应当履行协议约定。 公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。 法律依据： 《公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。 两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。 第一百七十三条 公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。 公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。 债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
关于要约收购怎么操作的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 预受要约申报1、收购方刊登《上市公司要约收购报告书》； 2、流通股东有权在要约收购期内进行如下操作：（1）正常买卖交易； 被收购公司不停牌，可以正常转托管（2）对所持股份进行预受要约申报，申报确认后不能卖出（3）预受要约申报确认后如须卖出，应解除预受要约后再卖出3、只要没有成功申报要约收购，可以正常转出《民法典》第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
关于公司股东找不到怎么办理股权转让的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公司股东找不到可以按照以下方式办理股权转让： 1、股东之间可以自由转让股权，转让双方达成合意即可，不需要其他股东同意； 2、向股东以外的人转让股权，应当就股权转让事项书面通知其他股东，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。 股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。 其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。 两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
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