报告编号：NO.20240111*****
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查看完整报告1、购买共有二手房时会出现哪些情形?
(1)买家与房屋所有的共有人交易。这种情况其实指的是在房屋所有的共有人的数量较少的情况下，比如该房屋只属于夫妻两人，这时买家可以直接与房屋所有的共有人交易。如果该房屋的所有权人与共有人是夫妻二人，并且与买家交易的人也是这对夫妻的话，那么就可以默认是取得了房屋所有的共有人的同意。
(2)卖家有房屋共有人的书面证明。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”如果房屋为共有，除非共有人追认或者出卖人取得全部产权，否则与出卖人订立的合同为无效合同。所以卖方在出售房屋的时候，应该出示已经征得了其他共有人的书面同意声明。
(3)如果卖方没有取得共有人的同意，但是买方对此并不知情，在房屋买卖合同被视为无效时，买方可以要求卖方返还定金与赔偿损失。一旦合同无效或者被撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
2、如何购买共有二手房?
购买共有人的二手房，涉及两个层次的问题。
(1)处分共有财产，应当经共有人同意。“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，卖方出售共有房屋应当征得其他共有人书面同意，否则该行为为无权处分。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”如果房屋为共有，除非共有人追认或者出卖人取得全部产权，否则与出卖人订立的合同为无效合同。
(2)共有人书面证明的法定要求。共有人同意出售的书面证明形成于国外，应当符合涉外证据的法定要求“当事人向人民法院提供的证据系在中华人民共和国域外形成的，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆予以认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续”，出卖人提供的书面证明如不符合此证据要求，应当要求其限期完善。
3、购买共有二手房应该注意什么?
我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效，并且由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这点。
如果房屋的共有人含有未成年人，那么未成年人的签字可以由父母代签。除此之外，如果有其他的代签行为，那么代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式，相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房，此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记，并且获得了房屋所有权证书，那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么，买带装修的二手房时需
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关于小产权房”的租赁期限到期后该如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 小产权房的租赁期限到期后该如何处理 关于小产权房到期之后能否自动续期的问题，需要考虑到多个因素。 根据国家制定的合同法和相关的房地产所有法，小产权房所在地的住宅用地终止期限为70年。 在此基础之上，如果住房用地使用到期，将有可能自动得到续期。 ，某些特定区域可能会对此实行土地回收补偿的制度，具体情况还需参照各地方政府施政方针的规定。 为了法律的稳定性和公正性，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中特别强调了土地使用权的最高年限，确定划分为了六个层次： 1.居住用地为70年； 2.工业用地为50年； 3.教育、科学技术、文化、艺术以及医疗、体育等公共设施用地上的用地为50年； 4.商业、旅游和休闲娱乐用地为40年； 5.仓库储存用地为50年； 6.综合性或其他用地同样为50年。 《民法典》则进一步明确，住宅建设用地使用权限期间届满的，无需任何额外手续即可自动获得续期。 ，对于非住宅使用途径的建设用地使用权，在期满之后的续期需要结合实际情况严格遵守法律规定。 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》，当驱动执照到期之时，驾驶员应该主动向机动车驾驶证核发地或核发地所在之外的车辆管理中心递交更换新凭照的申请。 在申请过程中，必须填写详尽的申请表格， 同时提供个人身份证明，机动车驾驶证以及当地卫生保健部门指定的健康检查机构开具的身体状况证明。 若涉及到申请残疾人专用型小型自动挡载客车，除了提供上述材料外，申请人还需要出示经过省级卫生授权主管部门指定专门医疗机构开具的相关身体状况证明。 在日常生活中遇见法律难题时，我们可以借助有效的法律知识和专家的协助来解决争端，从而保护自身的合法权益。 在以上提及的文章中，针对小产权房到期后如何处理这一问题给出了详细的解答，若对此仍存疑虑，可直接点击屏幕下方的立即咨询按钮开启即时法律咨询服务，我们将竭诚为您安排专业律师解答相关问题。
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