报告编号：NO.20240113*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告通常而言，这个问题在现房销售中比较少涉及，而且即使出现，误差的范围也较小，比较容易解决。
问题较多的是期房预售，因为在期房预售合同签署时，房屋还处于未成型状态，建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。
但是如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益，因为很可能面积超出了购房人预先设定的经济承受能力范围或者大大低于购房人所需要的面积大小。
法律在这个问题上没有强制性的规定，解决这个问题的较好办法就是依靠合同条款，通过双方平等的协商加以约定。通常，购房人可以要求在合同条款中做如下规定：
(1)确定一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，在这个范围内的误差忽略不计，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)协商确定在一个合理的、买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补;
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，那么业主是有权退房的并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
如果实际面积的误差超过正负3%以上。如果业主不要求退房的话，面积多了3%以上的话，3%以内的部分业主应按照原价缴纳，而超过3%的部分是不收取任何费用的。如果面积少了3%以上，3%以内的部分按原价退还，3%以上的部分则应双倍退还给业主。
房子物业费是由房屋业主来承担，已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。关于谁来承担租房子物业费的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
我们一般购买了房子之后都是想要去装修的，这样住起来也比较舒服，那么在装修的时候我们可以请装修公司进行装修，装修的时候如果发生了安全事故应该是谁负责，华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
在一个小区的业主一般还是有一定的缘分的，但是不是所有的业主都是这样想的，还是有一小部分自私自利占用公共绿地，那么对于这样的情况，其他业主应该怎样维权。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
业主购买房屋后，要进行装修才能入住的，装修的时候难免会对邻里造成影响，所以装修的时候一般在白天进行。有时候进行房屋装修操作不规范的情况下可能会千面墙体的损坏，那么楼上装修楼下裂缝怎样赔偿？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房屋装修合同是自己买的房屋时需签订的合同，房屋装修合同订立日期的注意事项有那些呢?下面就由华律网小编为大家整理有关房屋装修合同订立日期的注意事项的相关内容。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。一、房屋装修合同订立日期时的注意事项(一)在签订合
交不起物业费无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。关于交不起物业费怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
小区邻居纠纷可以找小区的业主委员会协商沟通解决；协商不成的可以找村委会或居委会帮助调节；如仍调解不成，可以找到司法机构调解，或者向小区所在地法院提起诉讼。关于小区邻居纠纷找谁解决的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主在物业管理活动中享有的权利有：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和业主委员会具有监督权。关于业主在物业管理活动中享有的权利的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
物业费高了可以向业主大会反应，由业主大会与物业公司协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向人民法院起诉。关于物业费高了怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主拖欠物业费，物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。关于业主拖欠物业费如何解决的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
家里被盗物业有一定责任，可以要求赔偿。怎么赔偿首先得看你是不是和物业有合同，新买的房子，一般是房地产开发企业与选聘的前期物业服务企业签订前期物业服务合同;二手房的话一般是小区的业主委员会与物业公司签订的服务合同。关于家里被盗物业是否有责任的问题，下面华律网小编为您详细解答。
家中被盗物业不存在失职情形的没有责任。物业服务企业依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务,除非物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的,否则无法进行追责。关于家中被盗物业是否有责任的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于农村房屋产权证如何分割为两家独立的产权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 农村房屋产权证如何分割为两家独立的产权 关于农村房产证产权分配事宜，双方可依照书面契约约定房子的所有权份额；同样地，亦可前往房管部门办理房产证的添加名字及明确标注各自的产权比例，此如未做特殊约定，房产证在添加名字后房屋所有权将划分为平均份。 依照我国《中华人民共和国民法典》相关条款：第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经过依法登记，方产生法律效力；反之，未经登记，则并不产生法律效力，但若法律另有另行规定者例外。 有关于依法归属于国家所有之自然资源，其所有权可不经登记而取得。 再如《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由位于该不动产所在地的登记机关负责办理。 国家对于不动产实行统一登记制度。 不动产统一登记的范围、登记机构及其登记方式方法，均应根据法律、行政法规予以规定执行。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
