开发商延迟交购房者怎么办

关于房产证上如何进行姓名增减变更登记的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产证上如何进行姓名增减变更登记 从法律角度来看，针对房产证加减名字的问题主要有以下几种处理方式： 首先,产权人可以单独向当地的不动产登记中心提出申请，要求对房屋所有权的归属进行变更登记； 其次，买卖双方也可以约定时间前往该中心共同进行房屋所有权转移登记手续；再者，如果无法亲自前往，也可将相关材料交予公证部门进行公证后再提交至不动产登记中心办理过户事宜；另外,如果所有共有产权人均同意，则可以考虑全体人员同时前往此中心进行所有权变更登记的申请；最后，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请人还可以利用婚姻证明来直接办理相关手续。

关于析产房屋再出售的税费的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 直系赠与的房子再出售的税费缴纳要看情况： 一、对于直系赠与的房屋再上市交易的，同样适用满5年家庭唯一住房免征； 二、不满5年或满5年非家庭唯一住房的，需要缴纳20%的个人所得税。 法律依据： 《税收征收管理法》第四条规定 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 《税收征收管理法》第四条规定 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

关于购买法院拍卖的房屋如何过户？的问题,根据相关政策法规分析如下： （一）首先确认是否解除了对该房产的查封； （二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门； （三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； （四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

关于物业有权把绿化改成停车场吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 物业无权把绿化改成停车场。 因为建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，一般属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 物业无权擅自把绿化改成停车场。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 【温馨提示】遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，华律网作为您身边的法律服务平台，凝聚高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省时省心!

关于购买到烂尾楼的应对策略的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买到烂尾楼的应对策略 购置的商品房遭遇停工烂尾的情况之下，业主们需积极携手共同维权，以下是几种可行的途径可供参考： 首先，向前发展商追索其应当承担的违约责任； 其次，申请解除所签订的房屋买卖合同；再者，终止房屋抵押贷款协议；除此之外，也可选择向当地政府部门寻求援助，以此来保护自身的合理利益不受损害。 就怎样妥善处理购买到烂尾楼这一棘手问题，如果您需要进一步帮助或想寻求专业法律意见，我们也随时欢迎您点击线上律师咨询平台进行提问，我们将竭诚为您提供更为高效准确的解答服务。