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房屋实际面积与合同上不一致怎么办

来源:华律网整理 2024-01-13 1938 人看过
报告编号:NO.20240113*****

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房屋按照面积算价格,但是如果合同上90平的房子实际上有100平怎么办?如果合同书90平的房子实际上只有80平呢?让小编用一张图告诉你,房屋实际面积比合同上多或少了怎么办?下面就让华律网小编带你一起来看看吧。

房屋实际面积与合同上不一致怎么办

根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

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举例来说,20000元/平方米共100平方米的房屋,若实际交付的房屋面积为90平方米,误差面积达到10平方米,据上述规定,以3%为限,开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息,还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。

房子实测面积多了/少了,怎么办?

1)绝对值小于等于3%(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。

2)绝对值大于3%,购房者可要求解除合同,并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

3)绝对值大于3%,购房者不退房,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权。

房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。

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[1]《商品房销售管理办法》第二十条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
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