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查看完整报告哪8种房子不受欢迎?
1、高龄二手房
①房龄是二手房的硬伤,如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,外资银行的底线规定为15年。
②中国住宅产权70年,但实际的使用寿命根本没有这么久。目前,中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后,房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
③高龄二手房难以满足买家的居住需求,房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、动迁安置房
①虽然安置房比商品房便宜,但是买家也不愿意买。在实际建造中,动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的,建筑水平不同。
②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房,而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置,通常都是留给动迁安置房的。
③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。
⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。
3、两幢高楼间的房子
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光无敌,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。
4、高楼层的房子
二手房市场上,处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便,有些恐高心理的购房者也不愿意购买。
5、三居室
二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上,即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
两居室的户型受三口之家喜爱,一居室户型受过渡性婚房和挂户口购房者的喜爱,三居室房屋处境略尴尬。
6、中式装修的房子
装修对房子二次销售的影响很微妙,中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好,而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭,他们的审美偏西化、偏简约,难以接受中式装修风格。
7、规划滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
8、有债务问题的房子
买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子,虽然实际发生问题的概率不大,但一旦发生,就会在交易过程中产生法律纠纷,最终影响双方交易。如果有可能,把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。
买房时机在哪儿?
①传统的房产交易旺季:金9银10,5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段,这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。
②受教育影响,8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定,在3年前的4月1日前办理好户口迁入,对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围,通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。
③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房,建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交,他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。
二手房的优势是房价低,但是二手房往往存在一些问题,买家不敢放心购买。所以,房主出卖以上几种房屋的时候需要注意,找准时机再出手。
在并非因夫妻婚姻关系解除而进行房产分配的情况下,则应按照法律规定在进行房产过户时支付契税。完成所有离婚房产切割事项并获得相关证明之后,便可顺利地前往房产管理部门进行离婚房产过户的相关手续办理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当事人应前往房地产交易中心进行房产转移的图谱绘制工作;当事人将向房管部门提交申请以避免征收契税,同时办理析产登记手续并支付适当的登记费用,最终领取相应的房产证。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
先,可以选择提前归还按揭贷款,借助债务清偿的力量解除房屋产权证书的抵押关系。若是手头资金有限,难以自主完成此项业务,也可依照自身状况寻求相关贷款机构的援助,将房屋产权证书顺利赎回,然后再与对方共同前往房产管理部门完成过户相关事宜。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
可以考虑去公证处办个《委托公证书》,然后把这个事交给中介公司或者是你信得过的亲戚朋友帮你搞定。不过呢,有几个要点你可得记住了:第一,相关权利人及配偶得拿着他们自己的身份证一起去公证处;第二,记得带上你们的身份证、户口本、结婚证这些证件,还有那个房产证和《委托公证书》上要涉及到的那些东西。接下来是华律网小编整理的关于这个问题的回答。
在夫妻之间尚未达成关于婚姻财产所有权分配的明确议定书之时,婚姻关系存续期间所获得的所有财产理应视为双方分别享有份额。若是其中一方恶意隐蔽、转移婚姻财产,那么在对夫妻共同财产进行分割时,其所占份额应当适当减少。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与,签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当根据财产标的额,缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下:先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题,下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产,则可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的,一般可以不履行离婚协议为由,向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题,下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的,双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的,房屋未办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。