报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
以上信息就是小编总结的，关于按揭贷款的具体流程和条件，希望能够帮助到你。如果你还有具体问题需要咨询，还可以在线咨询华律网。
如果安置房还没有发放房产证，那么它就不会影响首套房政策。这种情况下，可以用安置房的资格去购买商品房，并享受首套房政策，如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售，等于购房者买了之后就可以直接入住了，不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事，反而可能会存在着陷阱等。那么，买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
开发商交房后，业主对房屋进行验收是非常有必要的，验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目，如果在验收的过程中发现装修有问题的，那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
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自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 律师解答逾期交付房屋的违约金的赔偿是，如果当事人有约定的，按其约定进行赔偿。 但如果违约金超过造成的损失30%的，则当事人可以请求减少； 如果过低的，则当事人可以请求按照实际损失来确定赔偿的数额。 逾期交付房屋的违约金如何赔偿，法律有哪些规定
关于妈妈退休后可以贷款买房吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、可以的，退休也是可以申请购房贷款的 2、要求如下： 需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) 把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款了 法律依据： 《个人贷款暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
关于酒泉改造房屋维权流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。 一是听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。 二是评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。 三是申请行政复议， 根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 四是提起行政诉讼。 当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。 ，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过来维权。 建议大家选择合法途径，维护自己的权益。
关于物业可以断商户电吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 物业无权断商户电。 业主用水用电是和供水、供电公司签订合同，物业公司不是合同当事人。 如果因为业主拖欠物业费，或者其他原因擅自断水断电的行为，都是违法的。 因为物业断商户电而造成经济损失后，物业公司需要进行经济赔偿。 拖欠物业费的，需要正常缴纳违约金即可。 对于物业私自断电的，业主可以诉讼维权。 《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
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