报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告公摊面积变大如何维权
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。
认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。
据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。
1、公摊面积相关规定
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
2、买房公摊面积到底该多大
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。下面华律小编对劳务关系没签合同该如何赔偿进行了解答，希望能解答您的问题。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
关于有劳务者签订合同单方面违约如何处理，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、有劳务者签订合同单方面违约如何处理?签订劳务合同后单方面毁约要怎么处理，要看具体情况定。这里的单方面是分为用人单位与个人两个方面的，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。如果是签订劳动合同后，用人单位拒绝用工的，劳动者可以以未提供劳动作为条件，解除劳动合...
逐年递增一定数量的工资标准进行经济赔偿支付。对于工作六个月以上但不足以达到一年的员工，则应视为已服务一整年度。而对于工作时间不足六个月的劳动者，则将给予其半个月工资的经济补偿作为安慰和维系。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
很多时候我们购买的房子都是精装修了的，这个也是房地产开发商为了更早把房子销售出去的一个手段，并且还可以赚取一些装修费，提升房屋的价值，让客户更好入住。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
大多数在房子需要装修时，都要去选择装修公司。那么选择哪家装修公司?哪家装修公司靠谱?哪家装修公司优惠一些?这些都是大家所关注的问题，选择好了后就直接关系到签合同了，在签合同时又有哪些注意事项呢?这个大家都很关注，看下文华律网小编的详细介绍。
业务合同签订流程：协商阶段,双方当事人结合业务需求,就合同的主要内容和条款进行协商讨论,达成合意；合同起草和审查阶段,根据协商阶段讨论的情况,由一方起草文本,交由另一方进行审查修改,直至双方对合同草案均无异议；关于业务合同签订流程是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
劳务派遣合同签订的要求是：劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同。劳务派遣单位应当要按照劳动法的相关规定为劳动者缴纳社保、发给劳动者工资。关于劳务派遣合同签订的要求是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房子不签合同可以敦促对方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章;对方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。关于租房子不签合同应该如何办的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
交完全款什么时候签合同，法律并没有进行强制性规定，主要根据当事人自己约定。合同的签订时间和履行期限和方式都是可以由当事人自己进行协商约定的。关于交完全款多久签合同的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
我国《刑法》所规定的可以认定为自首的自动投案情节具体为：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。关于自动投案的具体情节有哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
符合下列要件构成履行合同失职被骗罪：本罪犯罪主体是特殊主体，即国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员。本罪侵犯的客体是国有公司、企业、事业单位的正常活动秩序和经济利益。关于如何确定构成签订合同失职被骗罪的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
撤销网签合同首先应当携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记，随后填写撤销申请表，双方签名盖章，不得空缺，最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。关于怎么撤销网签合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于仓储合同生效要件包含哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、保管人须在仓单上签字或盖印章 保管人在仓单上签字或者盖印章表明保管人对收到存货人交付仓储物的事实进行确认。 保管人未签字或者盖印章的仓单，说明保管人还没有收到存货人交付的仓储物，故该仓单不发生法律效力。 当保管人为法人时，由其法定代表人或其授权的代理人签字；当保管人为其他经济组织时，由其主要负责人签字；当保管人为个体工商户时，由其经营者签字。 盖印章指加盖保管人单位公章。 签字或盖印章由保管人选择其一。 2、仓单须包括一定的法定必要记载事项 仓单的法定必要记载事项有八项：其中，存货人的名称或者姓名和住所，仓储物的品种、数量、质量、包装、件数和标记，储存场所，填发人、填发地和填发日期四项为绝对必要记载事项，不记载则不发生相应的效力。 其余四项属于相对必要记载事项，如当事人不记载则按法律的规定来处理。
关于购房合同违约后怎么处理，有没有法律依据的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房合同违约后，一般的处理的方法有：1、可以要求违约方继续履行合同约定。 2、可以按合同条款要求违约方支付一定数额的违约金。 3、可以扣除违约方付的定金，如果违约方是收定金的，可以要求双倍返还。 4、要求对方赔偿损失。
关于租房合同怎么样属无效的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 二手车交易合同有无法律效力 二手车交易合同只要协议符合法律规定的，协议就有效，过户并不是车辆买卖的必要条件，但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。 合同生效应当具备以下要件： 1、当事人必须具有相应的民事行为能力。 自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。 即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。 作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。 2、意思表示真实。 意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。 如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定； 在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。 同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 合同未生效起诉银行的诉讼请求，法院是否会予以受理 若因合同尚未生效而提起针对银行的诉讼，那么法院未必必然会依法立案并对争议事项进行审理。 唯有在各项法定起诉要件均得到充分满足的前提下，法院方有义务依法立案并予以受理。 值得特别注意的是，仅仅根据合同现在已经生效或者尚未生效这一事实，并不足以决定是否能够向相应地域范围内具有管辖权的法院提出诉讼。
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