报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告小产权房的优缺点是什么
一、小产权房的优点
1.价格便宜
小产权房，价格只有同区域商品房的40-50%，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地区，小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。
2.打破政府垄断
小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。
3.为部分农民增加了收入
农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。
二、小产权房的缺点
1.“五证”不全
商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
2.拆迁无法得到补偿
小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难以保证
小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。
4.不能上市买卖
小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。
以上就是华律网小编为大家整理的小产权房的优点和缺点，希望能够帮到大家。
如果该小产权房属于违章建筑的话，则没有补偿。我国法律规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。接下来是华律网小编整理的相关内容。
公租房一般不可以办房产证。公共租赁住房的承租人不能够将公租房屋办理房产证，因为房屋的所有权属于人民政府，人民政府只是出于保障低收入人群得住房需求而修建房屋用来出租。关于公租房可以办房产证吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
若已故当事人在生前写下了明确的遗嘱，指定房产的继承人为其配偶，那么另外一位法定继承者便可按照遗嘱内容，在妥善办理好房产变更登记手续之后，将该房产转移至自己名下，然后再决定是否予以售卖事宜。反之，如无遗嘱留下，那么此房产便不得随意出售，需要遵循严格的遗产分配程序接下来是华律网小编整理的相关内容。
无产权的房子离婚后，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。未偿还的债务可以约定由一方承担。关于无产权的房子离婚后是怎么处理的的问题,下面华律网小编为您详细解答。
在我国70年的使用年限是住宅用地的年限，等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用，如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果评估建筑物不能使用的话就会回收土地并赔偿产权人。接下来是华律网小编整理的关于这个问题的回答。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括：著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是：赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书；析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去，一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于房子具备什么条件才能过户的问题,根据相关政策法规分析如下： 房子过户的条件如下： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房； 2、业主健在，有民事行为能力； 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
关于开发商未实施网签，是否可以申请退房？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商未实施网签，是否可以申请退房 开发商未能履行房屋网络签约手续的，购房者有权撤销买卖协议并提出退房申请。 房屋网络签约实际上是指将房地产交易信息在网站上作出相应的登记备案工作。 当开发商未能执行这一程序时，将会导致后续购买流程陷入停滞状态，严重影响了购房者签订合同之初设定的目的和期望，此时.购房者便拥有了解除合同并且提出退还押金及本金的法律权利。
关于小产权房屋交易合同的拟定指南的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 小产权房屋交易合同的拟定指南 买卖房屋所涉及的这类合约及其范例通常可通过各大搜索引擎轻松获得，这些范例如包括了以下几个方面的详细规定： 首先是交易的主体资格、 其次是约定的交易目标、再者是公平公正的交易价格拟定方法、同样囊括了安全便捷的交易方式选择以及检验交易是否满足既定标准和违约的责任承担方式；最后还未避免纠纷设定了解决方案和执行争议时需要遵循的原则。 然而值得注意的是，小产权房仅限于在同类集体经济组织中的成员间流转，如若该房源无意出售予非此类集体经济组织下属的成员，那么往往这类行为将被法律认定为不合法，其效力无法得到保障。 如果在没有完善的登记制度支持下进行交易，卖方可轻易地采取一房二卖的策略，又或是在交付房产之后又以房地产合同不合法为借口来索回房产，此时买受人将会面临极大的司法诉讼潜在风险甚至失败的可能性。
关于东营改造房屋起诉程序如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、征地复议程序的规定主要依据《中华人民共和国行政复议法》。 具体来说，如果公民、法人或其他组织认为具体的征地行政行为侵犯了其合法权益，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 如果因不可抗力或其他正当理由耽误了法定申请期限，申请期限可以从障碍消除之日起继续计算。 2、在申请行政复议时，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。 对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，应向上一级主管部门申请行政复议。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 房屋质量问题赔偿标准根据《建筑法》 第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷； 对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 第八十条规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。 房屋的所有者可依据上述法规向质量责任人申请赔偿。 如与责任人交涉无果可向项目所在地人民法院提起索赔诉讼。 房屋质量问题的赔偿标准是什么，法律上的标准是什么
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