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查看完整报告订金是什么,订金可以退吗
订金与定金仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”,“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行,订金的违约数额法律一般不作限制。
关于订金能退吗的案例分析
问:赵某得知张某有一套位于某县县城的108平方米的住房出售,便于2008年10月3日找到张某要购买,并付给张某人民币1万元,张某于当日出具了一张收据给赵某,该收据载明:收到赵某购房订金1万元;房屋位于本县城北门小区,面积108平方米,每平方米1200元;赵某于2008年11月底前交清房款后双方签订房屋买卖合同。后赵某因故不愿购买该房屋,要求张某退回1万元订金,遭张某拒绝。请问订金可以退吗?
答:1、收条上载明收取的是购房订金,且没有约定该订金具有定金的性质。2、赵某不与张某订立房屋买卖合同没有过错。3、张某与赵某之间也未形成事实上的房屋买卖法律关系。所以是可以退回订金。
总结:订金能退吗?在没有额外约定的情况下,订金能退。但是定金不能退。
定金是什么
定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,依据《民法典》相关规定,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。
定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。
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在线咨询尽管一时冲动交了定金,但在合同法律关系和当地法律法规的保护下,你依然有机会争取退回定金。想要退回的话,具体情况可能会有所不同,取决于你与房东之间签订的合同以及相关法律法规。请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
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合同未生效定金的处理办法:如果是交定金一方的原因造成合同未生效,定金不能退回;如果是收定金一方的原因造成合同未生效,应当返还双倍定金。关于合同未生效定金怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。