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查看完整报告一、故意夸张税费
虽然大部分中介不敢在费用上作假,但一些工作人员为了表现出给客户省了一大笔钱,往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿,比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳,但是一些中介人员就把这项税费故意说成要超过五年才不用收取,然后说自己可以找关系免除,以便让消费者觉得中介“上面有人”,把买房子一事全权委托给该中介。
拆招办法:熟悉交易费用
整个交易中,所涉及的费用包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金,其中普通住宅的契税是按照评估价的1%收取,营业税房产证超过两年则不用缴纳,中介费按成交价3%收取,但因为竞争激烈,有些小中介经过讨价还价可以打7折。
二、偷懒少提省钱办法
跟多个中介看完房子后询问有没有省钱的办法,大部分中介都会说已经把费用算到最低。但实际上,提供一些发票单张是可以用来抵消个人所得税的,因为怕麻烦,很多人会直接跳过这步。
拆招办法:所得税可用发票抵
消费者要交的个人所得税部分,是用评估价减去购房价格差额的20%,也就是说如果一套房产买房时价格是50万,评估价格为60万,那么你要交2万元的个税。但是这部分税费是可以用包括购房、按揭利息、评估、装修在内的各种发票来抵消的,分分钟可以省去要交的一大笔个税,所以日后做完房屋评估记得要发票哦。
三、拿到钱就放手
很多购房者跟业主签了购房合同,中介拿到钱了就不再搭理。开始买房的时候,中介非常热情,但是拿到钱之后对他的要求就开始爱理不理了,自己因为不清楚办理过户的方法,要求中介帮忙去办,但中介答复说签了合同,服务已经终止了。
拆招办法:要求跟到出了房产证
对于中介到底应跟进到哪一步的问题,虽然上世纪90年代末对于中介服务的规定就是促成买卖双方交易便可完结,但实际上,现在二手市场的竞争越来越大,中介一直跟进到消费者房产证过户已经成为行业自发的行为,如果遇到有中介人员收了钱翻脸不认账,消费者也是有理由要求其继续跟进的。
省钱妙招
四类人群只用付两成
虽然买二手房同样能做按揭,但相比第一次购买一手楼,消费者即使是第一次购买二手房,首付也必须在三成以上。但是,一些特定的人群,可以只付两成首付,其中包括公务员、教师、医生、事业单位的东莞在编人员。但如果你是事业单位,但不属于东莞的编制,也必须付三成首付。
选准银行做按揭
精明的消费者,还能通过筛选银行来省下一笔钱。目前,像四大国有银行,二手房的按揭往往直接给一些按揭代理公司办理,二手房购买者要做按揭,先得付给代理公司一笔手续费,费用各家银行不一,按照房产数百元到上千元不等。
二手房“潜规则”不容忽视,省钱才是硬道理,让我们一起做个明明白白的消费者。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式,相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房,此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记,并且获得了房屋所有权证书,那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答:根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得,以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额,按照20%税率,计算纳税。二、北京实施细则发布后,税务机关采取哪些方法确定房屋原值
随着房价的不断上涨,二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房,生怕房屋出现了什么问题,或者在交接过程中某些问题没注意到,引起以后一些不必要的纠纷。那么,买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修,不论是二手房还是一手房都想要装修,二手房装修比新房装修要难许多,因为要在已经装修的基础上进行修改,所以要特别注意相关事项,避免以后出现问题。那么,购买二手房之后装修的注意事项有哪些?接下来由华律网的小编为大家整理
二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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二手房税费应缴房款1%的个人所得税;房款1.5%的契税;房款0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
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