报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、二手期房可以买卖吗
一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖买卖合同即使签订，会不会因为违法而无效呢其实，我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。
高院曾有书面意见指出：不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。
二、买卖二手期房需要注意哪些问题
买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证机构或者律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。
(二)买方与谁签合同最保险
期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。
(三)重视《债权转让通知书》
买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。
(四)最大限度避免一房二卖
为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
(五)卖方到时不卖了，买方怎么办
如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办除了按照合同约定追究外，还有其他保障吗根据的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。
(六)税费承担需要及早了解
按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
综上可知，对于二手的期房也是可以进行买卖的，但由于此时期房尚未竣工、还没有办出产证，因此购买的话需要承担的法律风险是比较大的，因此小编建议想要购买二手期房的人慎重考虑。
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关于柳州修建房子维权程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地维权程序通常涉及多个法律环节，以下是一般性的规定： 1、当面临征地时，你应当确保充分了解征地的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及与征地相关的法律法规。 2、如果你对征地有异议，可以尝试与征地单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 3、如果协商无果，你可以考虑向当地土地管理部门或相关行政机关提出书面申诉。 在申诉中，你需要详细陈述征地存在的问题以及你的权益受到侵害的情况，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以进一步寻求司法救济。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 在整个征地维权过程中，建议你保留好所有与征地相关的文件、通知和证据材料。 这些材料将在维权过程中发挥重要作用。 5、此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非法批准征收、使用土地的行为是无效的，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 因此，在征地过程中，如果发现存在违法行为，你可以向有关部门举报并寻求法律救济。
关于房屋买卖委托书公证的含义的问题,根据相关政策法规分析如下： 房屋买卖委托书公证的含义 房产委托行为，也可以称之为房产授权委托行为，是房产所有者，亦即委托人在处理与该房产相关的各项事宜，或者执行与该房产紧密相连的法律行动时，葡萄牙语如买卖、租赁、抵押等，自愿将权力赋予受托人的主观意愿表现。 在这个过程中，委托书公证则扮演着依法确认委托人单方面授权行为真实、合法性的重要角色，其公证文书能够产生法律效力。 对于办理委托书公证这项工作，严格遵循规定须由当事人亲自前往公证处提出申请。 在房地产交易过程中，由于业主繁忙或者对交易流程缺乏理解，常常会出现委托他人代理的现象。 因此，在大多数情况下，我们需要办理公证书以明确授权。 根据《中华人民共和国公证法》第二条的规定，我们了解到：公证乃是公证机构依据自然人、法人或者其他组织的申请，遵从法律规定的程序，对民事法律行为、具有法律意义的事件和文书的真实性、合法性，予以证实的确证活动。 而房屋买卖委托公证书，正是公证机构根据当事人的申请，以其专业知识对房屋所有者，即委托人将办理房屋买卖的权利授予受托人的行为，予以严谨认证的重要环节。 再参考于《办理房屋委托书公证的指导意见》第五条的规定，房屋委托书公证可以分为两个层次：一种注重对委托人的签字、盖章、指纹和签署日期的验证；另一种则全面地对委托人的委托行为以及委托人的签字、盖章、指纹和签署日期进行权威认证。
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