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王小姐反映:2012年12月份,王小姐到某中介公司委托居间购买二手房,中介公司带王小姐看了几处房产。王小姐对其中一处房产很满意,就与中介公司签订了购买该房产的委托协议。但为了省中介费,王小姐托关系找到了房东,与房东签订了买卖协议并过户。事后,某中介公司发现王小姐利用中介公司提供的房源信息,未经过中介公司直接与原产权人交易。因此,中介公司起诉至法院,要求王小姐支付。王小姐问,利用中介公司提供的房源信息与原产权人签订买卖合同并过户,是否应当向中介公司支付违约金
律师解答:王小姐与某中介公司签订了委托购房协议,双方成立居间合同关系,依据《中华人民共和国》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”王小姐与中介公司签订的委托购房协议合法有效,应得到严格的履行。若委托购房协议中明确约定违约条款:委托人经中介公司介绍房源后不得私自或介绍他人与房源方交易的,则王小姐不得利用该中介公司提供的房源信息、机会等条件与原产权人交易,否则即构成违约,应当根据合同的约定支付违约金。
已经委托了一家房产中介公司购买房产,能否再次委托其他中介公司购买房产
李先生反映:今年3月份,李先生与a房产中介公司签订了购买房产意向书委托其居间购买某二手房产,但是后来李先生发现b中介公司的中介费较低,因此又委托了b中介公司购买相同的房产。李先生问,委托其他房产中介公司购买房产是否合法,是否还需向a中介公司支付中介费
律师解答:若房屋原产权人同时委托多家中介公司出售房屋,而b中介公司又有该房产的房源信息,则李先生有自主选择中介公司促成房屋买卖合同成立的权利。同时,《民法典》第九百六十四条的规定:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”虽然李先生与a中介公司签订了居间协议,但是a公司并未实际促成李先生与卖方签订房产买卖合同。因此根据前述法律规定,a中介公司无权要求李先生支付中介费,但是若a公司已经为履行居间协议付出劳动,则可以要求李先生支付其从事居间活动支出的必要费用。
中介公司已经促成了买卖双方的房产买卖合同,但是由于卖方单方面违约导致买卖合同无法继续履行,买方是否仍需支付中介费
赵先生反映:今年4月份,赵先生委托某房产中介公司居间购买房产。经中介公司居间,赵先生与张某签订购买某处房产的买卖合同,合同约定中介费由买方即赵先生支付。合同签订后,张某单方面违约,不愿意履行买卖合同,但是中介公司仍然要求赵先生按合同约定支付中介费,赵先生问,因为卖方违约导致合同无法履行,中介公司是否有权向其主张中介费
律师解答:《民法典》第九百六十三条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。”中介公司已经促成了赵先生与张某之间的买卖合同,根据前述法律规定,赵某应当按照合同约定向中介公司支付中介费。但是,赵先生向中介公司支付完中介费后,可以追究张某的违约责任,并要求张某赔偿其损失,即已支付给中介公司的中介费。
所谓“二套房”,系指根据借款人及其家庭整体状况评定的,其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕,因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证,那么它就不会影响首套房政策。这种情况下,可以用安置房的资格去购买商品房,并享受首套房政策,如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售,等于购房者买了之后就可以直接入住了,不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事,反而可能会存在着陷阱等。那么,买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料,希望能够帮助到您。
开发商交房后,业主对房屋进行验收是非常有必要的,验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目,如果在验收的过程中发现装修有问题的,那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
有些业主买的房子并不是毛坯房,而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修房屋的人也随之增加,精装房一收房就能够入住了,但由于房子装修过的关系,很多问题都会掩盖了,因此在装修的时候要能好好留意。那么,验收带装修新房注意事项有哪些?华
自住型商品房的申请条件:单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁;连续五年以上的本市社保缴纳;非本市户口家庭需要提供暂住证;本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是10日内。经审查,开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,关于办商品房预售许可证时间有多久的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式:面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设,关于商品房预售方的资格是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子,在续期后,能进行买卖。虽然土地使用权有期限,但是房屋所有权是永久的,只要没有毁坏,就归所有权人所有,可以进行买卖;而土地只是使用权,到期之后,需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖,预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。