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查看完整报告罗女士反映,其最近准备签订一份,听说定金和订金是不同的法律概念,哪一个比较有利于购买人
律师解答:定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律和合同的规定由一方按合同标的额的一定比例,预先给付对方的金钱或其他代替物。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金。因此,定金在性质上具有明显的制裁违约行为的性质。所谓订金,是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预定的钱,可以理解为一种预付款,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。订金的适用不存在制裁违约行为的问题。如果罗女士非常希望履行商品房买卖合同,可以约定给付定金,当出卖人违约时,罗女士可以得到相当于定金金额的补偿,但相应的,如果罗女士反悔不想履行合同,则要承担定金被没收的责任。故购房人在购房的过程中,应当与开发商明确自己所交的钱属于“订金”还是“定金”。
气象原因是否能构成逾期交房的不可抗力因素
秦先生反映:其购买的商品房交房期限已到,但是开发商拿出了一份当地气象部门开具的气象情况证明,并称天气因素为自然现象,没有办法估算,作为逾期交房的不可抗力因素,是否合理
律师解答:“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据此规定,不可抗力应表现为一种客观情况,且该客观情况的出现须同时具备不能预见、不能避免并不能克服三个条件。如果开发商逾期交房的理由符合这三个条件,那么可认定该事由为不可抗力,可免除开发商的违约责任,否则就不能视为不可抗力,应追究开发商的违约责任。天气因素对施工进度有着非常大的影响,但一定等级内的狂风或暴雨均为正常的天气现象,并非不能预见,作为开发商商在售楼时,就应当依据该地区的气象记录,结合其他因素,合理预计工期,确保其在承诺的交屋日期前能够顺利完工,故并非所有大风大雨的天气均可构成不可抗力;此外,即便超出正常范围内的气象灾害,亦应当结合施工记录认定是否对施工进度造成影响或者可以避免影响。故秦先生可以要求开发商进一步提供施工记录等资料,对气象因素是否构成逾期交房的不可抗力因素进行判断。
房屋交付使用后出现出现什么样的质量问题时,买受人可以要求退房
郭女士反映:其办理了商品房交接手续后发现客厅天花板出现水渍,是否可以要求退房
律师解答:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条对何种情况下买受人有权退房进行了规定,一是房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人可以主张解除合同和赔偿损失;二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人亦可提出同样请求。根据郭女士描述的情形,天花板水渍不属于房屋主体结构问题,亦不会严重影响正常居住使用,不会导致订立商品房买卖合同的目的即居住使用的目的不能实现,郭女士不能仅以天花板出现水渍问题要求退房,但可以在保修期内要求开放商承担维修的责任。
所谓“二套房”,系指根据借款人及其家庭整体状况评定的,其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕,因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证,那么它就不会影响首套房政策。这种情况下,可以用安置房的资格去购买商品房,并享受首套房政策,如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售,等于购房者买了之后就可以直接入住了,不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事,反而可能会存在着陷阱等。那么,买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料,希望能够帮助到您。
开发商交房后,业主对房屋进行验收是非常有必要的,验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目,如果在验收的过程中发现装修有问题的,那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
有些业主买的房子并不是毛坯房,而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修房屋的人也随之增加,精装房一收房就能够入住了,但由于房子装修过的关系,很多问题都会掩盖了,因此在装修的时候要能好好留意。那么,验收带装修新房注意事项有哪些?华
自住型商品房的申请条件:单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁;连续五年以上的本市社保缴纳;非本市户口家庭需要提供暂住证;本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是10日内。经审查,开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,关于办商品房预售许可证时间有多久的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式:面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设,关于商品房预售方的资格是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子,在续期后,能进行买卖。虽然土地使用权有期限,但是房屋所有权是永久的,只要没有毁坏,就归所有权人所有,可以进行买卖;而土地只是使用权,到期之后,需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖,预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。