房产税 · 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车> 房产交易 > 房产税

按揭买房是否需要还清房贷后才能有房产证

来源:华律网整理 发表时间:2019-01-17 浏览:1826次

住房一直是一个大问题,高额的房价,让许多的普通老百姓无力承担。为了解决住房问题,许多人不惜花高价按揭买房,只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭买房有房产证吗?毕竟房产证是房产的户口本和身份证,是保护我们合法权益的重要凭证。

一、 按揭买房有房产证吗?

根据国家相关部门《商品房销售管理办法》的规定,明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。否则的话开发商就涉嫌违约,业主拿到产权证也就是房产证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以,无论是通过哪种购房方式,业主都是可以拿到属于自己的房产证的。

二、按揭买房如何取得房产证?

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清才发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等银行贷款还清之后,让银行出具一个"贷款结清证明",银行将《他项权证》还给个人,个人就可以拿着"贷款结清证明"和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

一般是由开发商来办理的,因为按揭是你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话,首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领, 就相当于房产证)、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。

中间因为涉及到贷款,所以多一个手续叫换发他项权证。这个是由银行保管的,作为你房屋抵押给银行的凭证。在办理这个证的时候需要预约银行的相关工作人员陪同你一起,因为这个证是不能经你的手的,办完后就等着拿房产证。拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况,当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了,土地证办理很简单,但需要办完房产证以后才能办理。

关于“揭买房有房产证吗?”这个问题,相信大家看了文章的详细解释,已经有了一定的了解。在我们买房时,如果实在还不放心,可以问下开发商,听听开发商的具体回答,同时关于房产证问题,个人与开发商的约定,最好也能写进购房合同里面,这样就多了一道法律保障。


房产税热门文章