房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋租赁> 房屋租赁纠纷

房屋拆迁对承租人如何赔偿

来源:华律网整理 2018-10-20 16648人看过

房屋拆迁租客有补偿吗?对承租人具体补偿标准是什么?房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。

提问:

前几年租了别墅区的房子,但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同,后来也办好了居住证。最近,听说他住的房屋要拆除,还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助,不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?

回答:

房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。

目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责,由上海市城建部门接受举报,然后将信息流转给管理部门,认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门,负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。

只要是无规划,无建设许可,无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定:拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑,不予补偿。(文件在有效期内)

正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。

对承租人具体补偿标准是什么?首先,拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置,拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:

(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(二)符合本细则第三十九条规定的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系,互不影响。

律师推荐:大兴安岭律师   三明律师    林芝律师    莆田律师

延伸阅读:

房屋拆迁补偿政策

农村房屋拆迁补偿标准

上海房屋拆迁补偿标准

房屋租赁纠纷相关知识
  • 商场老板跑路租户怎么处理

    2018/11/18 16:06:00 热度:0

    有很多的商场大老板会有一些,因为自己生意失败而跑路,那么商场的老板跑路之后,租户应该怎样进行处理?发生这种情况需要承担怎样的责任?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 租住别人家的房子在洗澡间摔跤,请问房东家有责任吗

    2018/11/5 10:24:00 热度:204

    在有需要短期租住别人家的房子情况也有不少,在租住期间在洗澡间里洗澡的时候有些租客不小心摔伤了,在摔伤了之后也送到医院里面进行治疗,产生了不少的医药费,而租客认为房东也要承担一部分的责任。华律网小编介绍了相关内容。

  • 在合同期内房屋拆迁怎么赔偿

    2018/11/2 15:11:00 热度:166

    我们在外地租房子,一定要签订好租赁合同,如果他人的房子在合同期内拆迁的,这个时候应该怎样进行赔偿?相关的规定是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 房屋托管公司的房子能租吗

    2018/10/18 14:44:00 热度:232

    在我们的生活中,有很多的房屋是会交给托管公司进行管理的这样对于房东来说还是比较划算的,并且也比较稳定,那么房屋托管公司的房子是否可以进行出租?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

房屋租赁纠纷热门文章

自助服务

房屋租赁纠纷相关专题