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查看完整报告买房的时候,不少业主遇到这样的情况:首付和贷款都支付给了原房主,过户手续也完成了,可是原房主就是不愿意腾房子。房子到不了手中,不但耽误入住,购房者还得承贷月供和房租的双重压力,这种情况购房者该怎么办呢?
实际上这种情况在大城市时有发生。如果房屋交易不能够迅速完成,而期间房价又快速上涨,房主在利益驱使下可能会不愿意移交房屋、甚至不承认合同。
我们来看一个真实的案例:
家住合肥的王女士于2016年4月份通过当地中介购买了杜先生的一套二手房。
王女士在支付完定金5万元和首付款32万元后,双方在房管部门完成了过户手续,此后王女士以该房产为抵押向银行申请了按揭贷款,54万元的贷款下来后就支付给了原房主杜先生,到这里所有的购房款均已结清。
过户手续已完成,房款也已结清,王女士多次催促杜先生给她腾房子,但杜先生迟迟不愿意给王女士腾房子。无奈之下,王女士只得将杜先生告到法院。
最终,法院认定,王女士与杜先生签订的《存量房买卖合同》合法有效,所有承诺均在合同约定期限内完成,房屋过户手续无问题,杜先生应按约定给王女士腾房子。
这个案例告诉我们,只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清,房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
此外,我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定,比如房款结清后多久交房。事实上,现在很多购房者会截留一定比例的尾款,等交房完成后再支付业主。如不按期交房,可按约定扣除滞纳金,而也不用担心房子产权问题。
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1、契税(买方支付);2、增值税(买方支付);3、个税(卖方支付);4、印花税(买卖双方各0.05%);5、土地增值税;6、登记费;7、房地产交易手续费;8、佣金;9、贴花:5元/套;10、评估费;11、抵押登记费;12、委托公证费;13、赎楼担保费;14、赎楼罚息;15、赎楼短期借款利息;16、买卖合同公证费;17、抵押合同公证费;
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。主要类型:内销商品房和外销商品房,合法五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识,华律网小编为您解答。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定,下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少?贷款条件是什么?下面就让华律网小编带大家了解看看吧!
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