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遇到房东不让转租的情况应该怎么办呢

来源:华律网整理 2018-03-14 22816人看过

生活中,房屋转租已经成为一种非常普遍的现象。租客往往喜欢将整套房子租下然后将其中一间转租,因为个人原因不能继续租住时也喜欢将房屋转租。但是也会经常遇到房东不让转租的情况,这时应该怎么办呢?

什么是房屋转租,转租和转让不一样

房屋转租是指承租人(通常称二房东)在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况:一、承租人将房屋整租后,将部分房间转租;二、承租人在无法继续租住时,将房屋全部转租;三、“职业二房东”将房屋转租获得租金差额收益。转租不影响现有租房合同的法律效力,二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让,转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时,二房东对房屋承担责任,当出现损失时,房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失,二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。

房东不同意转租怎么办

现实生活中,房东为了稳定的租金收益和便于管理出租的房屋,一般不同意承租人将房屋全部转租。如果租客确实有转租的需求,可以事先取得房东的同意再将房屋转租。如果房东不同意转租怎么办呢?其实可以这样解决,房东出租房屋主要是为了租金收益,这时可以和房东耐心商量,取得房东的同情,并保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意,可以尝试转让的方式。比如租期不到时,可以和房东商议帮房东找新的租客,让新租客和房东签订新的租房合同,另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任,和自己再没有关系。一般情况下,只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益,房东会同意转租的。

擅自转租应该承担什么责任

我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险,承租人不仅要面临房东的追责,还要承担次承租人的追责。所以未经房东同意,不要擅自转租。

总结:

租房时最好写明转租的事项,在转租前取得房东的同意。如果房东不同意转租,首先应耐心和房东协商,尽量取得房东的谅解。如果是将房屋全部转出,最好先解除自己的租房合同,让新的承租人和房东直接签订新合同,避免自己以后的麻烦。


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