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查看完整报告如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
所谓“二套房”,系指根据借款人及其家庭整体状况评定的,其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕,因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证,那么它就不会影响首套房政策。这种情况下,可以用安置房的资格去购买商品房,并享受首套房政策,如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售,等于购房者买了之后就可以直接入住了,不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事,反而可能会存在着陷阱等。那么,买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料,希望能够帮助到您。
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有些业主买的房子并不是毛坯房,而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修房屋的人也随之增加,精装房一收房就能够入住了,但由于房子装修过的关系,很多问题都会掩盖了,因此在装修的时候要能好好留意。那么,验收带装修新房注意事项有哪些?华
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办商品房预售许可证时间是10日内。经审查,开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,关于办商品房预售许可证时间有多久的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。