开发商五证不全搞内部认筹合法吗

关于购房定金比例是多少2024的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房定金比例是多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。 法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。 比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。 司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。 债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款； 收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。 给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 房管局报公证的他项权证不是必要的，它项权利是以登记完成，公证不是法定的必须程序，对权利不存在争议的，体现了真实的事实与意愿，不需要公证。 法律规定： 《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 房管局报公证的他项权证是否必要，法律怎样规定

关于房子过户费有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 办理房子过户需要缴纳1、5%的契税； 0、05%的印花税； 交易费； 测绘费； 权属登记费取证费； 差价5、5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

关于房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房子违约起诉胜诉开发商应对损失赔钱。 双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

关于购买顶账房是否应支付违约金的问题,根据相关政策法规分析如下： 购买顶账房是否应支付违约金 在购买顶账房的过程中，可能会产生违约金。 顶账房确实具有其购买价值，但同时也需要消费者谨慎对待。 所谓的顶账房，实质上就是当债务人因无力以货币方式清偿债务，而以其名下房产抵债给债权人，随后由该债权人转售给第三方当事人的房产交易行为。 这类房屋通常价格较为实惠，对于那些有购买意愿的消费者来说，应当与卖方签署详细的房屋买卖合同并明确规定相关的违约金条款。