报告编号：NO.20221226*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告认定房屋租赁合同是否有效的4个方面
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
以上就算华律网小编为您整理的关于“从4各方面认定房屋租赁合同是否有效”的相关问题的解答，如果您还有其他的法律问题，可以咨询我们华律网的律师，为您提供专业的优质服务。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询
应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。那么，租赁房屋合同纠纷应该怎么解决呢?无效租赁房屋合同纠纷又该怎样处理呢?请大家阅读下面华律网小编带来的文章了解!无效租赁房屋合同该如何处理(一)房屋使用费
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
华律网小编基本案情：2007年5月28日，原告侯某与被告冯某签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于湘潭某学院侧的某路2号附4号商业用房租赁给被告经营云南过桥米线，期限从
对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人的补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。关于对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人如何补偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地青苗补偿标准是指因征收土地被毁掉的，由征收单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。关于土地青苗补偿标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国法律的规定，农村土地是可以进行承包的，而农村土地承包的方式有很多，如家庭承包、个人承包、企业承包等，承包土地的就需要签订承包合同，那么个人承包土地合同怎么写?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
廉租房保障面积按家庭成员人数算。廉租房是政府保障人人住有所居所创设的，会要求保障每个人都有一定面积的居住生活范围，所以会根据家庭具体的成员人数，家庭结构以及家庭具体的经济情况来判断。保障其生活基本条件,实现服务型政府建设。关于廉租房保障面积是否按家庭成员人数算的问题，下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
未取得住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表的;开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;关于什么情况下能拒绝收房的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。关于发生房屋建筑合同纠纷如何处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
无法合法买卖农村土地。农村土地所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地应当予以收回。关于怎么合法买卖农村土地的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
加宽路占地一亩应当按照占用土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。关于加宽路占地一亩怎么补偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同依法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。关于买卖单位产权的房屋合同是否有效的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋合同价格与实际价格不符的，属于履行合同义务不符合约定的情形。违约方当事人应当承担违约责任，因价格与合同约定不符，造成对方当事人损失的，应当承担赔偿责任。关于房屋合同价格与实际价格不符该如何办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于损害赔偿与支付违约金可以并用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 损害赔偿是指违约方用金钱来补偿另一方由于其违约所遭受到的损失。 损害赔偿与支付违约金可以并用。 损害赔偿与支付违约金都是合同责任的主要方式。 前者主要是一种补偿性的责任形式，而后者则具有补偿性和惩罚性双重属性。 所以，损害赔偿通常要与实际损害相结合，而支付违约金的数额与实际损害之间并无必要联系。 即使在没有损害的情况下，也应支付违约金。 如果支付补偿性违约金不足以补偿受害人遭受的损失，债务人还须承担损害赔偿责任以弥补违约金的不足部分，即违约金可与赔偿损失并用。 但在两者并用的情况下，应以受害方的实际损失作为责任的最高限额，即受害方不得获取超过实际损失的补偿。 【法律依据】 《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）
关于民法典抵押合同是不是需要约定抵押期限的问题,根据相关政策法规分析如下： 抵押合同不需要约定抵押期限。 这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权，也就是说，抵押权是一种担保物权。 基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质，民法典规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 法律依据： 《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的； 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
关于合同无效所引发的损失如何精确界定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同无效所引发的损失如何精确界定 关于明确合同无效所导致损害程度的认定标准，具体而言包括以下几个方面：若在合同履行过程中，当事人双方均无明显过错，则无需承担相应的赔偿责任；如若其中一方存在自身原因引起的过错现象，那么相关责任人需对因此给对方造成的实际经济损失负责赔偿；如果是由非单方因素引发的过错的情况下，双方当事人应按照各自的角色和行为性质分担相应的赔偿责任。 相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中的以下条款： 1.根据第一百五十六条的规定，民事法律行为的部分无效并不影响到其他部分的有效性。 2.依据第一百五十七条之规定，一旦民事法律行为宣告无效、撤销、或者确认不产生法律效力之后，行为人因该行为所获取的财产，应该将其返还或进行价值结算；倘若无法返还或没必要返还，应作出适当的折价回收处理。 在此过程中，对于有过错的一方，需要向对方支付相应的损失赔偿；假如是双方都有过错行为，则需各自承担相应的赔偿责任。 此外，针对特殊情况，还须遵从法律另有的规定。
关于收了定金违约怎么赔偿，法律怎样规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 收了定金后如果是收受的一方违约的，应当双倍返还给付方定金； 如果给付方违约的，则无权要求返还定金。 定金制度旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，主要体现于上述法律关于“定金罚则”的规定上。 法律规定： 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 。 收了定金违约怎么赔偿，法律怎样规定
关于车辆买卖合同请律师多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、民事案件收费 （1）无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 （2）法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。 （3）律师见证 根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。 （4）代办公证 律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。 （5）律师函及法律意见书 为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。 2、刑事案件收费 （1）侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币； （2）审查起诉阶段：6000-30000元人民币； （3）审判阶段：8000-50000元人民币； （4）代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。 （5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。 3、民商案件收费 （1）争议标在10万元以下部份：收取7%服务费； （2）争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费； （3）争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费； （4）争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费； （5）争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费； （6）争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
