报告编号：NO.20240115*****
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查看完整报告例如规定买房若未按时交款，须支付房价款的10%给卖方;若买房未在规定期限内取得房产证，则卖方支付房价款的1%给买方。
法律解析：《合同法》第5条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。开发商此作法明显违反公平、等价有偿原则。
二、宣称并非格式合同
例如购房合同中，合同相关文件都是买卖双方协商后自愿达成，并非开发商提供的格式合同，开发商对合同条款保留解释权。
法律解析：《合同法》第41条规定，对格式条款有两种以上解释的，应做出不利于提供格式条款一方的解释，不是由开发商按有利于自己的解释。
三、面积误差不能退房
例如发生面积误差或严重缩水，不予退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算。
法律解析：面积误差比值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。面积误差超过一定比例，买受人有解除合同的救济权利。
四、共有部分归开发商
例如买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。
法律解析：《物权法》规定，建筑内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有。业主享有其所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。
五、虚假广告宣传免责
例如出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料等，仅供买受人参考，以政府最终审核为准。
法律解析：出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
六、认购定金不退还
例如定金协议签订后，乙方到期不签订商品房买卖合同的，乙方所付定金不予退还。
法律解析：按规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，应当按照法律关于定金的规定处理。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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【媒体报导案例】：华律网北京６月１６日电记者吴晶、傅双琪教育部新闻发言人王旭明１６日在接受记者采访时表示，解聘“先跑老师”范美忠是由他所在的学校自主决定的，而非教育部官方指令。范美忠１９９７年毕业于北京大学历史系，在都江堰光亚学校任语文教师
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
末位淘汰是什么，末位淘汰符合劳动合同法规定吗，有什么相关法律规定？也许很多人都还不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识供大家参考一下，一起来看看下面的内容吧。
华律网小编万人瞩目的劳动合同法终于在2007年6月29日经过第十届全国人民代表大会常务委员会第28次会议通过，在2008年1月1日起施行。新劳动合同法的颁布，新闻媒体称之
《劳动合同法》第二十六条规定，下列劳动合同无效或者部分无效：(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的。
案例如下：一女子与一事业单位签订了一份为期五年的合同，因其事业单位管理方面原因，现女子欲离开此单位，拿回自己的人事档案及办理养老保险等手续。因与其单位协商无果，特申请仲裁。确认合同无效。甲方退还乙方人事档案及办理养老保险等手续。争议的焦点是
不签居间合同会导致纠纷产生时难以取证，但不会完全影响权利义务。法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。关于不签居间合同的后果是哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。当事人因被胁迫而在违背真实意思的情况下订立的合同不具有效力，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。关于因被胁迫而订立的合同是否无效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
商业合同中的附随义务，一般是合理的。当事人需按照商业合同的约定全面履行自己的义务，并且需要履行通知、协助、保密等附随义务，这是与遵循诚信原则相一致的。关于合同法中商业合同附随义务算是合理的吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。合同有效的条件有：合同的内容符合法律法规和公序良俗;行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;法定其他有效条件等。关于合同的形式可以是口头的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
别人代签购房合同有效。他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。同时，授权委托书的内容应符合法律规定，被授权人不能行使超过授权范围的权利。关于别人代签购房合同是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人不适格的建筑居间合同违法。即当事人不具备相应的行为能力；当事人恶意串通，他人合法权益的建筑居间合同违法；合同以合法手段掩饰非法目的而订立的建筑居间合同违法；建筑居间合同违反强制性规定的，应当认定为违法合同。关于建筑居间合同违法的情形有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
单方合同修改无效。我国法律规定，合同可以在双方当事人共同协商一致后进行变更，只有一方单独对合同进行变更的，变更后的合同因缺乏当事人合意而无效，因此仍以原合同为准。故单方修改合同无效。关于单方合同修改是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于施工合同付款方式的详细分类的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 施工合同付款方式的详细分类 施工合同的付款形式主要包括两种类型，具体而言，第一种付款方式就是遵照工程进程分阶段付款，即每完成一定的工作任务后，都将支付一定比例的工程款项；另一种则如同预付款制度，即在签订工程承包合同之初，就预付一部分款项，然后在工程完工并经验收合格之后，一次性支付所有工程款项。 实际上，除了以上提到的两种付款方式之外，还可以采用实物、劳动力来替代折算工程价款，这种做法通常会依据实际情况做出相应动态调整。 依照付款方式的不同，可以将建设工程合同划分为固定价格合同、可调价格合同以及成本加酬金合同等三类： 1.固定价格合同：此类合同中的合同价款包括各种可能出现的风险范围与风险费用的计算方法，这些内容需在专用条款内进行明确规定，并且在约定好的风险范围之内，合同价款暂不作任何调整。 至于风险范围以外的合同价款调整方法，需在专用条款中进行进一步细化约定。 此类合同较适宜那些工程量规模并不十分庞大，而且能够精确计算、工期短暂、技术要求并不高深、风险因素相对较少的项目使用。 2.可调价格合同：在此类合同执行过程中，合同价款可以依据双方约定进行适当调整，双方需在专用条款内详细约定合同价款调整的方法与规则。 3.成本加酬金合同：在签署合同前，双方应明确合同价款由成本和酬金两个部分组成，然后详细约定成本构成及其酬金的计算方法。 值得注意的是，总承包人需按照合同总价款的百分之三十向分包方支付款项；当分包工程完成量达到总量的百分之五十以后的七日内，总承包人须在双方共同确认无误后，再向分包方支付剩余的本合同总价款的百分之三十；紧接着，在分包工程完全完工之后，经双方首次验收合格两个月内，总承包人还需再次向分包方支付剩余的合同总价款的百分之三十；最后，剩下的百分之十作为工程质量保证基金，只有在工程呈现出无重大工程质量问题的情况之下，总承包人才将向分包方支付最终的这百分之十款项。 尽管面对合同无效的困境，但在验收合格后，相关款项仍然应该如数支付，这一点应得到严格遵守。 另外，施工合同的付款方式还有两种方案可供选择，一种即按时付款，另一种是按预留付款。 前者是以工程进程为准进行分阶段付款，根据每个步骤完成的具体工作量，逐一支付相应的款项；后者类似于预付款制，即在签订合同之时，就需要预先支付一部分工程款项。
关于破产清算赔偿的五大顺序的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 破产清算赔偿的五大顺序依次如下： 1、破产清算的费用和共益债务； 2、对债务人的特定财产享有担保权的债权； 3、所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等； 4、所欠税款； 5、普通债权。 法律依据：《企业破产法》第八十二条下列各类债权的债权人参加讨论重整计划草案的债权人会议，依照下列债权分类，分组对重整计划草案进行表决： （一）对债务人的特定财产享有担保权的债权； （二）债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （三）债务人所欠税款； （四）普通债权。 人民法院在必要时可以决定在普通债权组中设小额债权组对重整计划草案进行表决。
关于合同约定管辖法院条款怎么写的问题,根据相关政策法规分析如下： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同当事人可以约定合同争议管辖的法院，但是约定是有范围要求的，只能在以下几个法院进行选择：被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地。 您只需要再合同中说明，在合同履行中出现的合同争议，双方协商解决。 不能协商解决的可向某某人民法院提起诉讼。
关于民政局协议财产分割是否有法律效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 民政局协议财产分割协议是否有效的确认方式：如果满足普通的协议生效条件，且双方在民政局拿到离婚证之后，才有法律效力。 前述的生效条件包括：意思表示真实、不违反法律规定、协议主体具有相应民事行为能力等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 （一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。
关于房屋买卖合同应包含哪些内容的问题,根据相关政策法规分析如下： 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 1、当事人名称和姓名住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件和日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记的有关事宜； 11、解决争议的方法 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 【法律依据】 《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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