报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是：“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”。
收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?
买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;12-33层住宅公摊率为14-24%;别墅类的公摊率为1-8%。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
哪几种房子不能在市场上公开交易?
房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有钱就能购买;房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准;经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购;安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易;小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的房产证;集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。
房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗?
房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
婚后房产，离婚房产如何分割?
这分5种情况：
一是婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理;
二是婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产;
三是婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的，这种情况视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产;
四是婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的。离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑;
五是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。离婚时房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
继承、赠与与售卖给子女都有什么优缺点?
目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。
在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
赠与方面，父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
在买卖方面，如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。
在整个退房退押金的过程中，保持与房东的良好沟通是非常重要的，尽量通过友好协商的方式解决问题。如果遇到纠纷，可以寻求法律援助，依法维护自己的权益。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
目前在实施拆迁过程中，多以建筑物作为基本单位，并根据注册户口数量进行计算；然而，在此阶段，所有租住户均需要签署书面同意文书，唯有全体人员达成共识方能继续推进拆迁工作；若是存在异议者，整个拆迁流程将会被迫中断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
违约金是指当一方未能履行合同中约定的义务时，根据合同约定或法律规定需要向对方支付的一定金额。违约金的设立旨在约束合同各方，促使其按照合同约定履行义务。下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
在处理租房退房纠纷时，重要的是要保留好相关证据，包括租赁合同、房屋交接记录、支付凭证、房屋损坏照片等，以便在需要时证明自己的权利和义务。同时，遵守法律程序，在处理纠纷时也可以咨询专业人士以获取帮助。下面请看华律网小编的详细解答。
找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门解决。发生房屋租赁纠纷，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，可以向房地产主管部门投诉，或者申请仲裁以及提起诉讼。下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于果园建房怎样才能合法，法律如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 需要办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地就合法了。 《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 果园建房怎样才能合法，法律如何规定
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 商品房买卖合同在未取得房产证的情况下是否具有法律效力 对于无房地产证的房屋交易，宜先了解其合同是否必然失效问题。 不动产产权证书乃是表明房屋所有权的重要凭证，若暂无此证书则意味着暂时无法对该房屋所有物权进行切实保护，然而，这并不影响他们与买方间所签署的房屋销售合同的法律地位与有效性。 值得注意的是，在此种情况下，买方虽然暂未取得房屋的物权，但他们仍然有权按照这份合同来行使权利。 事实上，部分房屋买卖合同也可能会明确规定只有当卖方成功获得产权证或具备转让条件后，合同方能正式生效。 这类合同实际上是附条件合同，若是卖方未能获得产权证，那么该份合同将未能正式生效；而非无效。 只要条件成熟，一旦卖方如愿获取了产权证，那么该份合同便可正式生效。 请参照以下法律条款：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】以及第一百四十三条之相关。
关于购买二手房产所涉及的手续流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买二手房产所涉及的手续流程 关于二手房屋交易所需办理的各项手续，具体事项如下： 首先，作为买方，您应当对待售房屋的权益状况进行深入了解及核实，随后便可依据实际情况与卖方商定并签署二手房屋买卖协议； 其次,对于需通过贷款购买的房屋，您需按照相关规定办理相应的按揭手续；倘若您的购置方式为公积金贷款与商业贷款相结合的形式，那么您需要同时向公积金管理机构以及银行提出申请，而这可能会消耗较多的时间,是二手房交易的流程中的重要环节之一；紧接着,在完成上述步骤后，请将签订完毕的买卖协议提交至房地产管理部门指定的产权交易中心办公窗口，领取对应的受理凭证；依照受理凭证，前往农业税务中心缴纳税费，并获取契税完税证明；最后，凭借完税契据，前往土地管理部门办理不动产所有权证书，之后再前往下一站即房地产管理部门办理房产证。 若您选择全额支付购房款项，则可以跳过第二步，但整体而言，以上手续可能需要一到两个月才能顺利完成。 在此，我们郑重提示以上便是二手房过户手续的详细指南，希望能为广大读者提供实质性的参考与帮助，感谢各位的阅读！引用条款来自于《中华人民共和国民法典》，其中第二百零九条明确规定了不动产权利人的登记效力问题：不动产的设立、变更、转让及消灭，只有经过合法登记，才具有效力；反之，未经登记就不能产生效力，除非其他法律法规另行作出特别规定。 此外有关不动产地役权关系也有相关的法律条款予以明确——比如《中华人民共和国民法典》，其第二百零九条亦有所涉及。
关于民法典中抵押房产怎么解决的问题,根据相关政策法规分析如下： 民法典规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 所以债务人抵押了不动产的，如果债务人逾期不偿还债务时，债权人可以行使抵押权处理不动产。 如果债务人按约定偿还债务的，债务人可以注销不动产抵押登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
关于法院关于房产合同纠纷案件的受理流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法院关于房产合同纠纷案件的受理流程 在处理这起『房产合同纠纷』时，需要 首先由相关方采取主动措施，向法院提交诉讼请求。 原因在于，这类事件属于典型的民事纷争范畴，对于民事纠纷来说，除非受到投诉或者被提起诉讼，否则法院不会主动介入干涉其中。 当原告提出诉讼后，法院将进行严格的立案审查程序，无论法院是否接受原告的主张，都应在7个工作日内依法向当事人发送通知。
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