报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告房地产交易“营改增”到底改了什么?
中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到2011年，经过五年多的实践，自今年5月起全面落实，而“营业税”也正式退出历史舞台。
“对于二手房交易来说，目前动静比较大的就是营业税和契税。而营改增政策后，则会体现为增值税和契税。相比其他税收来说，增值税的一个最大利好就是其为价外税，通俗地说，此类税收的计税依据是不含税价格。”某研究院智库中心研究总监严*进对中新网(微信公众号：cns2012)记者解释称，防范重复征税、降低税负，正是政府此次税费改革的要点。
需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。
在税制变化的同时，原有对非一线城市的营业税优惠政策，依然可以平移过度到增值税征收过程中。
根据财政部2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
发票即时开具办税地点流程无改变
房地产行业营改增落实后，除了关心税负问题，普通购房者也十分关注个人买卖二手房在纳税地点和手续上有无变化?
为此，记者拨打12366纳税服务热线获知，目前来看，北京地区个人买卖二手房交税手续、办税地点，以及提交材料、办理流程等都没有变化，买卖双方依然要到当地地税部门进行办理。
不仅如此，根据国家税务总局近日发布的《关于明确应该增试点若干征管问题的公告》，明确个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
在严*进看来，官方虽然未对后续二手房交易的纳税地点和手续等做出明确规定，但大方向是尽量降低成本，同时简化计算方式，民众对此类事项的顾虑可以降低。
另外，中新网记者近日就餐要求开具发票时，就被餐厅工作人员告知，由于营改增刚刚落实，新发票需要等到5月下旬才能开出，那么，对于二手房交易来说，增值税发票可以及时开具吗?
“增值税发票不存在延期开具的问题，只要资料齐全并缴纳了相应税款，地税部门工作人员就可以开出发票。”一位**华律网地产工作人员告诉记者
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关于买房要付哪些费用吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 买房要付3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。 法律依据 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。
关于如何核实新房是否已进行抵押登记的问题,根据相关政策法规分析如下： 如何核实新房是否已进行抵押登记 在购置房地产时，确定所购物业是否存在抵押等情况的有效方法主要有以下几种： 首先，购房者应当携带本人身份证明以及房地产所有权证书前往当地的住房保障与房产管理局，向其档案馆或者服务窗口提交查询申请； 其次，在取得房屋所有权证书后，您也可以仔细查阅所有权证书上有关他项权利的具体内容；抑或是通过登录各省市的房地产管理局官方网站，然后输入房屋所有权人的姓名以及所有权证书编号来进行查询。
关于延边改造房屋维权程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋诉讼程序主要包括以下步骤： 1、确认被告：如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状：诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据：准备就绪后，向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。 案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。 4、举证：立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭：立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。 双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼。 6、开庭审理：依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
关于淮北改造房屋维权流程是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁可以拨打12348纪检、法律、信访举报专线电话举报维权，通过申请信息公开收集征收程序操作中的违法点，或者收集相关证据向公安机关报警。 拆迁行为侵犯公民人身或财产权益的，当事人可以依法申请行政复议或者依法提起行政诉讼。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
关于如果发生物业纠纷责任划分是怎么样的？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果发生物业纠纷责任划分是会结合实际发生的情况来进行确定，一般对物业管理、物业设备、物业环境引起纠纷的，那么一般需要由物业公司承担，如果是属于业主专有部份和共同管理的部份产生的纠纷，会由业主来进行承担。
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