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详解真假中介和真假房源的辨识

来源:华律网整理 2024-01-14 2373 人看过
报告编号:NO.20240114*****

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通过中介买房、卖房已经成了现今大多数人的选择,但也是因为如此,越来越多的中介公司林立在道路两旁,真假实难辨别,今天华律网的小编就教教大家如何辨别真假中介和真假房源。

如何辨别真假中介?

1、证件是否齐全

华律网

证件是辨别中介真假性的重要线索,一般来说,合法且正规的中介公司会都有营业执照税务登记证、组织机构代码证书,且会将它放在店铺的显眼位置,所以你要注意观察。

2、店面是否正规

正规中介公司的店面向来是整洁且有一定规模的,从装修到店铺内的摆设都会有所讲究,但假的中介公司通常都不会租用正规的店铺进行营业,甚至根本没有店面,因为那样才会更方便他们跑路。

3、地址是否真实

正规的中介公司都会有一个长期固定的营业地址,但若该公司本就是非法企业,其营业地址就会是假的,你是不会找到公司所在位置的。

4、服务是否到位

正规的中介公司会对员工的要求也会比较高,致力于为客户提供高质量的服务,但对于非法的中介公司来说,服务什么的都是次要的,能赚到钱才是正事儿。

如何辨别真假房源?

1、看价格

如果房源的价格明显低于市场价,那就很可能是中介公司为了“钓鱼”放的“饵”,当你真正走进公司询问时,得到的通常都是“已出售”的答案,这种情况下,虚假的可能性很大。

2、看房源描述

假房源的描述向来比较简单,可能也就几句话的事情,因为他们根本不清楚房子是什么情况,自然也说不出什么有用的信息来,而真实房源的介绍就会比较多,因为要让客户更了解房子的情况。

3、看房屋照片

假房源一般都没有照片,所以就会盗用别的房源信息中的照片,或者直接不放照片,而真实房源一般会提供室内照片,所以要具体搜索看看房源图片是否有盗用的迹象。

4、看出现频率

如果同一套房源的信息在很多家公司都有出现,或者是该房源信息是由同一家公司的不同经纪人发布的,只要照片及具体信息都保持一致的话,那么基本上就是真实的了,但如果图片相同,描述不同,或者描述相同,图片不同,那就可能是假的。

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引用法条:
[1]《商品房销售管理办法》第二十五条
[2]《商品房销售管理办法》第二十六条
[3]《商品房销售管理办法》第二十七条
[4]《商品房销售管理办法》第二十八条
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廉租房五年后可否取得房产证

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关于廉租房五年后可否取得房产证的问题,根据相关政策法规分析如下: 廉租房五年后可否取得房产证 根据相关规定,廉租房在租赁期限届满五年之后,将无法获得房产证。 因为廉租房仅以《房屋租赁证》作为凭证,而非实物产权证明——即普通意义上的房产证,其本身的物权归属仍属于国家,体现了国家对低收入群体提供保障性住房的政策。 只有当满足于特定条件的申请人向当地政府提出审请,经由各相关部门严格审查及批复通过之后,方可进行购买或租赁的合法操作。 但是需要注意,廉租房的租赁权益并不包含继承的内容。

支付首付款后贷款尚未批准,是否可以解除房屋买卖合同?

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根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下: 支付首付款后贷款尚未批准,是否可以解除房屋买卖合同 在支付首付后且贷款尚未审批通过的情况下,客户有权选择撤销房屋购买合同,并向房地产开发商提出书面要求办理相关撤销手续。 而开发商则须依照法律规定以及双方所签订的购房协议,将已收取的购房款项无条件退还给客户。 其次,对于贷款未获批准的原因,双方需要对责任归属进行具体分析与划分,如若由于买家自身原因导致申请未能成功,则买家需依据合同约定承担相应的违约责任;反之,倘若责任在于开发商或银行方面,则其亦需承担相应的违约赔偿责任。

请问:在承租房屋时每间房人数有规定吗?

杨增辉律师30分钟前回复:

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