报告编号：NO.20240114*****
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新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
新房入住后漏水能退房吗
通常情况下，我们说的可以退房的情形指的是严重影响居住的情形，而对于新房漏水这样的质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，是不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
房屋质量瑕疵怎么解决
(一)对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，应注意购房人是否行使了其注意义务。因为购房人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是购房人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，购房人应在接受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他特别规定，开发商可不负责任，应由购房人负责维修。开发商人在订立合同时已明确告知购房人房屋存有质量瑕疵的，开发商对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。
(二)对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，购房人及时向开发商人提出的，开发商应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较严重，甚至不能使用的，购房人可解除合同，因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。
(三)对隐瞒质量瑕疵的处理。开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，开发商对此应承担相应的民事责任。我国相关法律法规也对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。
对于新房漏水这样的质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，是不能要求退房。新房漏水，可以找物业修理。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
我国楼市持续的繁荣也带动了与楼市相关行业的繁荣，其中带动最大的就是装修行业，购买房屋后要装修才能入住，而装修产生的纠纷和风险是比较多的，那么房屋装修的流程是什么，怎样防范房屋装修的风险？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
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在我们买了房子之后，紧接着就是房屋装修问题。装修也是一项繁琐的工程。除了购置各种家具和材料以及进行必要的设计规划之外，在装修前我们也要进行房屋装修的申报。那么，房屋装修申报需要什么材料呢？接下来，华律网小编将为您进行详细的介绍。
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华律网小编广西壮族自治区来宾县人民法院 民事判决书 (1999)来经初字第30号 原告(反诉被告)黎x敏，男，一九七一年十二月出生，壮族,个体户，住来宾县林业局宿舍。
危房找质量技术监督局以及住房和城乡建设委员会，或者通过中华人民共和国住房和城乡建设部、中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会进行危房鉴定。关于危房找哪里的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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交房后发现房子有问题如果是主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。关于交房后发现房子有问题可以退吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
精装房的装修标准产生了争议的处理办法：在购买精装房签订合同的时候，要注意好合同的具体事项，这样在争议发生时，能因此更好取证，用法律手段维护权益。关于精装房的装修标准产生争议如何处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
只要上房置换协议的双方当事人具备相应的民事行为能力，出于意思表示真实，且协议内容及其签订形式不违背法律法规，就是有效的。双方当事人自愿达成房屋置换协议，虽未办理相关过户登记手续，并不影响合同效力，当事人应当按照合同内容继续履行。关于上房置换协议的效力是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一房两卖赔偿首先按照当事人之间签订的合同约定赔偿。遇到一房两卖的情形，物权归属的判断首先根据登记的情况，然后根据付款的情况，最后根据签订合同先后的顺序。关于一房两卖怎样赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 商品房买卖合同在未取得房产证的情况下是否具有法律效力 对于无房地产证的房屋交易，宜先了解其合同是否必然失效问题。 不动产产权证书乃是表明房屋所有权的重要凭证，若暂无此证书则意味着暂时无法对该房屋所有物权进行切实保护，然而，这并不影响他们与买方间所签署的房屋销售合同的法律地位与有效性。 值得注意的是，在此种情况下，买方虽然暂未取得房屋的物权，但他们仍然有权按照这份合同来行使权利。 事实上，部分房屋买卖合同也可能会明确规定只有当卖方成功获得产权证或具备转让条件后，合同方能正式生效。 这类合同实际上是附条件合同，若是卖方未能获得产权证，那么该份合同将未能正式生效；而非无效。 只要条件成熟，一旦卖方如愿获取了产权证，那么该份合同便可正式生效。 请参照以下法律条款：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】以及第一百四十三条之相关。
关于购买二手房产所涉及的手续流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买二手房产所涉及的手续流程 关于二手房屋交易所需办理的各项手续，具体事项如下： 首先，作为买方，您应当对待售房屋的权益状况进行深入了解及核实，随后便可依据实际情况与卖方商定并签署二手房屋买卖协议； 其次,对于需通过贷款购买的房屋，您需按照相关规定办理相应的按揭手续；倘若您的购置方式为公积金贷款与商业贷款相结合的形式，那么您需要同时向公积金管理机构以及银行提出申请，而这可能会消耗较多的时间,是二手房交易的流程中的重要环节之一；紧接着,在完成上述步骤后，请将签订完毕的买卖协议提交至房地产管理部门指定的产权交易中心办公窗口，领取对应的受理凭证；依照受理凭证，前往农业税务中心缴纳税费，并获取契税完税证明；最后，凭借完税契据，前往土地管理部门办理不动产所有权证书，之后再前往下一站即房地产管理部门办理房产证。 若您选择全额支付购房款项，则可以跳过第二步，但整体而言，以上手续可能需要一到两个月才能顺利完成。 在此，我们郑重提示以上便是二手房过户手续的详细指南，希望能为广大读者提供实质性的参考与帮助，感谢各位的阅读！引用条款来自于《中华人民共和国民法典》，其中第二百零九条明确规定了不动产权利人的登记效力问题：不动产的设立、变更、转让及消灭，只有经过合法登记，才具有效力；反之，未经登记就不能产生效力，除非其他法律法规另行作出特别规定。 此外有关不动产地役权关系也有相关的法律条款予以明确——比如《中华人民共和国民法典》，其第二百零九条亦有所涉及。
关于民法典中抵押房产怎么解决的问题,根据相关政策法规分析如下： 民法典规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 所以债务人抵押了不动产的，如果债务人逾期不偿还债务时，债权人可以行使抵押权处理不动产。 如果债务人按约定偿还债务的，债务人可以注销不动产抵押登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
关于法院关于房产合同纠纷案件的受理流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法院关于房产合同纠纷案件的受理流程 在处理这起『房产合同纠纷』时，需要 首先由相关方采取主动措施，向法院提交诉讼请求。 原因在于，这类事件属于典型的民事纷争范畴，对于民事纠纷来说，除非受到投诉或者被提起诉讼，否则法院不会主动介入干涉其中。 当原告提出诉讼后，法院将进行严格的立案审查程序，无论法院是否接受原告的主张，都应在7个工作日内依法向当事人发送通知。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。 如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化； 如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。 法律规定：是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 购买期房是否一定要签认购书，法律有哪些规定
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