在线咨询

合同法

您的位置:首页 > 法律常识 > 合同法 > 合同纠纷 > 其它合同纠纷
王靖律师

隐名代理订立的合同可以撤销吗

来源:华律网整理发表时间:2017年02月17日浏览:2482

根据代理人是否直接以被代理人的名义从事民事活动,可以将代理分为显名代理和隐名代理。大多数的代理是显名代理,隐名代理是少部分代理。那么,隐名代理订立的合同可以撤销吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

[案情简介]

2010年9月20日,刘某向白某出具委托书,委托白某以刘某的名义办理刘某所有的某小区一套商品房的出售等相关事宜。受托后,白某将出售房屋的相关信息登记于某网站。后张某与白某签订《房屋买卖合同》,并支付了定金1万元,但未按期支付首付款。白某遂将房屋转售他人,并办理了过户手续。张某知道后,以白某以自己的名义出售房屋、超越了刘某对其授权、对张某构成欺诈为由,诉至法院,请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》,并返还定金1万元。法院会怎么判?

[法律解读]

代理人违背了被代理人的授权要求,以自己名义订立合同的,构成隐名代理,合同的效力不受影响,应当根据隐名代理的规定确定各方的权利义务。从民法理论上讲,隐名代理起源于普通法系,在普通法上,代理的核心被界定为代理权,代理人仅须在授权范围内为被代理人的利益进行民事活动即可,至于代理人以自己名义还是以被代理人名义进行再所不问。其次,从法律关系上讲,在代理活动中,存在着双重法律关系,即被代理人对代理人的委托授权关系和代理人与第三人的合同关系,二者之间是独立的,代理人是否以被代理人的名义订立合同仅应作为代理属显名代理或者隐名代理的判断标准,而不应当对代理人与第三人的合同效力产生影响。

再次,从民事立法上讲,我国《合同法》第四百零二条、第四百零三条将隐名代理的构成要件限定为“受托人以自己的名义在授权范围内与第三人订立合同”,强调的仅仅是“受托人以自己的名义与第三人订立合同”这样一个事实要件,而法律并无被代理人要求代理人以被代理人名义进行民事活动的,代理人不得以自己名义进行民事活动的相关规定。

以上就是小编为您整理的内容,可撤销的合同,包括欺诈、胁迫和乘人之危,只要满足法定的撤销情形的时候,才可以撤销民事合同,一般隐名代理的合同是不可撤销的。如果你情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

延伸阅读:

999 收藏

读完文章还有法律疑惑?马上

问律师
最新相关知识
相关咨询
相关法律聚焦
地区找律师
热门标签

合同效力合同终止合同订立违约责任