报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告异议登记可以申请几次?
法律对此没有规定。有需要就可以申请。
申请主体
有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他
人权利的登记使其应有权受到侵害的人，也包括真正权利人。
具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有：
(1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人;
(2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人;
(3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。
如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。
申请内容
利害关系人申请异议登记的内容，应为房屋权利归属和内容，而不能包括自然状况。这是因为，异议登记的目的旨在打破登记的公信力，避免房屋权利为第三人善意取得。而这一公信力来自于登记的权利推定效力。《民法典》第二百一十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。因此，异议登记仅限于权利归属和内容。至于房屋自然状况，是房屋的自然信息和物理属性，如房屋坐落、面积、总层数、层数、结构等。自然状况的正确与否并不影响对交易相对人的善恶意的判断并进而影响善意取得的构成。至于登记簿上的其他事项记载有误的，如该房屋拆迁冻结信息有误，并认为该房并无拆迁，利害关系人可以通过向拆迁主管部门反映，并由拆迁主管部门申请注销拆迁冻结信息记载事项，而不能由利害关系人对拆迁事项申请异议登记。因拆迁冻结系限制处分的情形，其申请人不能处分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而没有必要通过异议登记来击破登记的公信力。
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办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于农村房屋产权证如何分割为两家独立的产权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 农村房屋产权证如何分割为两家独立的产权 关于农村房产证产权分配事宜，双方可依照书面契约约定房子的所有权份额；同样地，亦可前往房管部门办理房产证的添加名字及明确标注各自的产权比例，此如未做特殊约定，房产证在添加名字后房屋所有权将划分为平均份。 依照我国《中华人民共和国民法典》相关条款：第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经过依法登记，方产生法律效力；反之，未经登记，则并不产生法律效力，但若法律另有另行规定者例外。 有关于依法归属于国家所有之自然资源，其所有权可不经登记而取得。 再如《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由位于该不动产所在地的登记机关负责办理。 国家对于不动产实行统一登记制度。 不动产统一登记的范围、登记机构及其登记方式方法，均应根据法律、行政法规予以规定执行。
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