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查看完整报告摘要:物业费按理说是每个居民都应该按时交纳的,那么拖欠物业费法院怎么处理呢?为了给你解答相关的疑惑,小编为您整理了相关的法律知识,供您阅读,希望可以帮助到您。
一般情况下,法院审理后如果情况属实,那么可能会强制执行。
物业费拖欠多久会被起诉
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,比如3月份的物业费应该在3月底之前付清,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费,要么就是物业公司撤场也就是换物业公司,原物业公司才会起诉。
业主不得无故拖欠物业费。理由如下:
(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中,物业服务公司的义务是提供物业服务,权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费,权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形,否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务,物业服务公司不但可追讨物业费,还可按合同收取滞纳金。
(2)按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权,还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此,业主不得不履行这一义务,即使其放弃自己的权利。《物权法》的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特殊性,即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性,即某人在消费一种公共物品是,不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费),或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务,物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费,就是搭便车行为,侵害了交费业主的合法权益,侵害了整个小区的利益。可见,业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。
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根据《物业管理条例》规定,业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费,如果逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。因此建议及时交纳相关费用,如果对物业有意见的,可以先协商,还是不行的可以提出诉讼。
物业管理合同是长期性合同,在履行过程中,业主与物业公司容易产生纠纷,尤其业主以物业公司提供服务和管理得过程中,那么物业管理费应该从什么时候开始交纳?华律网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。
购房是我们人生的大事,我们好不容易把房子买下来,但是入住后物业管理等问题又出现了。我们与物业公司矛盾纠纷中,物业费便成为了焦点。那么拒交物业费的合法理由有哪些呢下面华律小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!
业主以物业服务企业没有把小区打扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草,以及没有阻止小区车辆随意停放及部分业主违章装修和搭盖等作为拒交物业管理费的理由,可否成立?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
很多人都想知道房屋未入住能否不交物业费?有关物业费的相关知识,华律网小编将在下文中,为大家做具体介绍,希望能为大家提供一些帮助。
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养老金也称退休金、退休费,是一种最主要的社会养老保险待遇。在劳动者年老或丧失劳动能力后,根据他们对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件,按月或一次性以货币形式支付的保险待遇,是造福社会的需要,主要用于保障职工退休后的基本生活需要。当人们年富力强时,所创造财富的一部分被投资于养老金计划,以保证老有所养。下面华律网小编就来为大家分享关于养老金的新规定。
随着社会的发展,人们的生活水平不断在提高,现如今的社会保障制度在不断完善中,我们都知道低保是国家给予给困难家庭的最低生活保障补助,当家庭人均收入低于当地最低生活保障,就可以进行申请,大家知道低保申请书应该怎么写,有哪些要求吗?下面就跟着华律网小编一起来了解看看吧!
健康证是指对食品、饮用水生产经营人员、直接从事化妆品生产的人员、公共场所直接为顾客服务的人员、有害作业人员、放射工作人员以及在校学生等按国家卫生法律、法规规定所进行的从业前、从业和就学期间的健康检查。健康证主要涉及五个行业六种疾病,在很大程度上保护了从业人员和服务对象的健康。华律网小编为大家整理了健康证的办理流程、材料、地点等,希望为您提供帮助。
元宵节又称上元节、小正月、元夕或灯节,为每年农历正月十五日,是中国春节年俗中最后一个重要节令。 元宵节是中国与汉字文化圈地区以及海外华人的传统节日之一。正月是农历的元月,古人称"夜"为“宵”,所以把一年中第一个月圆之夜正月十五称为元宵节。 元宵节习俗自古以来就以热烈喜庆的观灯习俗为主。每年的正月十五各地都有自己独具特色的传统表演节目庆祝元宵,接下来就和华律网小编一起来了解一下关于元宵节的相关知识。
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如果业主家漏水的话,那么物业需要积极配合业主房屋漏水的问题。具体的流程有物业先进行调查漏水的具体原因,在排除出漏水的具体原因之后,再设立具体的解决方案。如果是在公共部位进行漏水的话,那么可以向开发商进行反映具体情况,让开发商进行维修。关于业主家漏水物业处理流程有哪些问题的,华律网小编整理以下内容和大家一起分享,希望对大家有所帮助。一、业主家漏水物业处理流程有哪些如果业...
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