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张晓黎律师

交了首付款开发商不签合同怎么办

来源:华律网发表时间:2016年10月24日浏览:27975

贷款买房的话会涉及到首付款的问题,有些人看中了一套房子,立马交了首付款,本来双方约定好是在一个星期之内签订购房合同。后来开发商以各种各样的理由拒签,对购房者来说一直得不到合同很担心。那么交了首付款开发商不签合同怎么办?

交了首付款开发商不签合同怎么办?协商不成起诉。

你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数。

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烟台工作的小林,去年夏天买了一套房子,在楼房开盘当天,他一次性交了二十多万的首付款。没料到,这大半年过去了,小林手里只有交房款时,开发商开具的三张收据条,并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商,都没能解决,这二十多万交到开发商手里,为什么不与他签订购房合同?这钱会不会打了水漂?

交了首付不签合同 5个多月如坐针毡

“8月2号,我交了1万块钱定金,正好他们有活动,1万顶2万。”小林告诉帮办,他购买的是烟台市芝罘区下曲家天伦嘉园小区的房子,当时销售经理说,小区将在五天后开盘,为避免涨价最好抓紧交首付款。

小林告诉记者,“看中了一套71平米的房子,总价是48万左右,均价是6600多元,我去交了24万多的首付。”

开盘当天,小林便交了首付,剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了,开发商一直没与他签订购房合同,这是怎么回事?

“他说是按照交钱的时间来办合同了,结果我是前几名去交钱的,拖了5个多月了,还没有和我办理住房合同和贷款。”

小林多次找售楼处询问,可是得到的回答,就是让他继续等下去。小林很担心,他一次性交了二十多万元,只换了三张收据条,而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章,万一有事,这钱可能会打水漂了。

小林说:“这钱都是父母在家东借西凑凑来的,五个多月了也不和我签合同,也没有发票,只给开了收据,我心里一点底也没有。”

小林的姐姐告诉记者:“我们每次去找的时候,售楼处都说开发商办理合同,是要有名额限制的,和贷款是一批下来的,微机上统一签了合同,直接办理贷款。”

对于售楼处工作人员的说法,小林及家人都不能理解,为什么交首付款当天不签订购房合同?为了查清原因,帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。

售楼处工作人员答:“再等一等,年前吧,年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗,工作人员依旧回答“我不确定,大家都在等啊,还有付全款的,付全款都要排在你们后边,这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的,一切都由开发商来操作”。

业主求签合同 开发商为啥不着急

交首付款五个多月,开发商不与购房者签订合同,这事情还真是不多见。按理说,消费者花钱买房子,房款没有全付,着急的应该是开发商啊,这回却恰恰相反,皇帝不急太监急,这事还真是蹊跷啊。据售楼处工作人员所说,签合同办贷款要分批限额办理,还有时间限制,事情真的是这样吗?

天伦嘉园售楼处的工作人员说,由于小林的户口是烟台本地,开发商很可能选择烟台银行办理贷款。那么,真如工作人员所说的那样,在办理贷款时,不仅有时间限制,还要分批限额办理吗?

烟台银行卧龙支行信贷科工作人员:“签了购房合同,当天上午签合同,下午办理贷款,有没有这限制,有的开发商这样,有的房地产商为了把钱早早的弄出来,让你赶快去办,但是银行没有这规定,银行没有。”

当银行的工作人员听说小林的事情后,感觉不可思议。工作人员称“应该是房地产商着急,不是你着急的事,他说要分批,他没找你,这里边可能有什么问题。”

银行工作人员告诉帮办,消费者在购房时,开发商会提前告知,可在那几家银行办理贷款。只要开发商手续齐全有效,银行也会及时批准拨款。“交了首付以后,如果开发商手续都齐全,他们和银行有协议,应该很早就找你了,他可能是手续不全。”

听到这里,小林和家人的心里都惶恐不安,为了弄清楚事情的来龙去脉,小林和家人一起找到了烟台市芝罘区住建局。

住建局的工作人员现场通过网络,对天伦嘉园小区的情况进行了查询,天伦嘉园并没有预售许可证,为了进一步确认,工作人员又与开发商电话取得了联系。得到的答复是“天伦嘉园是馨逸园二期,还是单独叫天伦嘉园,预售许可证没写小区名字,写的馨逸园二期。”

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