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2006年初,家住辽宁紫荆山村的刘某与妻子、儿子全家外出打工,便将自家6.8亩承包地转包给邻居张某年。双方签订了简单的转包合同,合同约定:张某年每年支付转包款5500元,支付时间为每年春节前;转包期限15年,自2006年1月30日至2021年1月30日。其他未做任何约定。
2016年2月,因当地政府修建物流集散地需要,该6.8亩承包地中的3.5亩地被依法征收,按照所在市征收农村土地政策规定,征地补偿款的80%由被征地农户获得。3.5亩地将获得近11万元补偿款。刘某得知此事后,当即回来找到村委会,要求该笔补偿款归自己所有。张某年也找到村委会,认为被征收的3.5亩耕地实际使用人、管理人是自己,土地被征收后,因不能再继续耕种被征收土地,实际损失人也是自己,因此补偿应归其所有。鉴于该笔补偿款存在争议,村委会组织双方调解未果,暂时停止发放该笔补偿款。该笔补偿费应归谁呢?
律师说案
《农村土地承包法》第39条规定:承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。该条法律表明,村民获得承包田经营权后,作为承包地经营权人,将承包田转包给他人后,土地承包经营权没有发生转移。原承包人依然是该承包土地的经营权人。那么,当承包田被依法征收后,应当认定土地承包经营权人为“被征地农户”。
据此,张某年作为承租人,虽是承包地的实际经营者,但并非法律意义上的经营权人,不能获得征收利益。当然,因为转让期未到,转让合同于中途被解除,张*年可以要求退还尚未履行的转让期间的转包费。此外,若张某年在承租期间,对被征用的土地在提高土地生产能力方面有投入,可以要求刘某给予相应的补偿。
以上情况属于未约定遇到征地拆迁补偿款处理办法的情况,如果转承包双方已经对征地拆迁补偿款的分配进行了约定,则应当按照协议约定处理。同时,通过土地流转方式进行土地集中利用的情形,比如一些地方租用农民土地建鱼塘,养殖场等等应有特殊处理方式。
转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。更多相关内容跟着华律网小编一起来看看吧。
在村民取得农村土地承包经营权后,如果自己决定将土地转包给他人的,法律是允许的,双方需要签订转包协议。那么,土地转包期内甲方死亡合同怎么办,转包合同怎么写呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。土地转包期内甲方死亡合
我们国家的土地是实施承包责任制的,承包人如果在承包土地之后不行再继续承包就可以转包给别人,这时候就有一个一次性转包的说法,那么什么是一次性转包土地?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!什么是一次性转包土地一次
相信我们都听说过土地转包的行为,土地转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。那么土地转包后收益归谁?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!土地转包后收益归谁土地承包经
随着生产的机械化、集中化,农村土地大量被转包。而这其中涉及到的土地转包纠纷也逐渐增多。下面华律网小编给大家整理农村土地转包纠纷的处理及法律适用详细介绍。农村土地转包纠纷中会遇到哪些问题及相关的法律适用1、农村土地转包的概念转包是指承包方将部
长期土地使用证一般是70年。住宅用地所属土地的产权年限为70年,产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。关于长期土地使用证是多久的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
农村土地承包经营权确权登记颁证是由发包方将相关材料报乡镇人民政府予以登记造册并提出颁证书面申请,县级以上地方人民政府编制登记簿、颁发农村土地承包经营权证的程序。 关于农村土地承包经营权确权登记颁证是怎样的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
国有土地上企业拆迁评估如下:基本要求会根据国有土地上的房屋的市场价值、所产生的收益、被拆迁所带来的预知的风险等各方面进行评估,保证合法合规合理。关于国有土地上企业拆迁如何评估的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用税实施细则由财政部负责解释,实施办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定并报财政部备案。土地使用税实施细则自1988年11月1日起施行,各地制定的土地使用费办法同时停止执行。关于土地使用税实施细则的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
非法转包是指承包单位承包建设工程后不履行合同约定,直接将全部工程转包出去或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人的行为。对于非法转包行为,我国的相关法律是明令禁止的。关于工程上什么是非法转包的问题,下面华律网小编为您详细解答。
农村土地该由村集体经济组织或者村民委员会来发包。农村土地承包分为家庭承包和其他方式的承包,农村家庭承包以户为单位,其他方式的承包以个人为单位。关于农村土地该由谁来发包的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。