【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告划拨土地的房子能买吗
土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等;这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。
划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售
二手房二证齐全,房子是以前的单位福利房,已经买断,但是土地性质是划拨的,这种房子能买吗?
房产产权清晰没有抵押贷款的话,在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的;所以这类单位房产是可以进行买卖的;即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产,例如经济适用房,也是划拨性质的,只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
但是出售时需缴纳一定的费用,划拨性质房产转让需交土地收益金。
划拨性质房产转让需交土地收益金
缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用,划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金,根据土地等级和占地面积征收,而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
目前武汉市区土地等级分九级,一级最高,为不到200元,四五级在100元以下;土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米,一般只有几百元。
即使缴纳了土地收益金,但是土地的性质也不会因此变为出让的。其中二手房经济适用房交易时:不变更土地性质,也就意味着仍旧维持“划拨”属性;按照相关规定缴纳土地收益金,土地使用权可保留“划拨”。
未交土地出让金土地为划拨
划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别,但是在拆迁补偿上确实是有一些差别的,所以很多人都想在购买时就变更土地的性质,但是这样是比较困难的。
注意:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
转变土地性质需审批缴纳土地出让金实际难办
政策规定:如果是以划拨方式取得的,则用地者无权处理,必须要报政府审批,由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续,并按规定交纳土地使用权出让金,实现土地使用权从无偿到有偿的变化。如果是以出让方式取得,则土地出让金由原产权单位交付。但无论哪种方式,都应在购房时由购买方向房屋管理部门交付土地出让金。
如果在业主单独办理两证时或者是二手房买卖过程中,能否个人缴纳土地出让金能否变更土地性质呢?
咨询土地局工作人员,工作人员给出的答案是否定的:变更土地性质个人是办理不了的。解释到:需由开发商办理,交有政府审批,缴纳整栋楼的土地出让金,变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质,而其他的仍然是划拨的。
那经济适用房呢?同样是出让性质的土地,而且最近政策出台征收差额70%的土地出让金就可以变成出让的,这和上述的解释不是相互矛盾吗?
虽然由于土地出让金费用很高,实际中也很少人去缴纳,但是如果真有想去缴纳的话,该如何办理呢?
土地局工作人员继续解释到,政策确实是这样规定的,但是目前实际操作中也不能是单独一家一户去办理变更,只是告诉购房者有这个途径可以操作。
以上内容就是小编对“划拨土地的房子能买吗”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
划拨土地出让金每平方米的价格因地区和具体情况而异。一般来说,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
我国所制定的土地制度是土地承包责任制,也就是说土地的所有权并不是归属于土地的承包者, 土地承包者所拥有的只是土地的使用权, 土地的所有权只能归属于国家, 所以国家也可以将一部分土地根据情况划归给需要的部门或者个人,那么国有划拨安置地是否可以买卖?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
如果是转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的情况时是有合同效力的,通常应视为无权处分。划拨土地转让未审批合同无效吗?华律网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。
我们国家的土地所有权是属于国家的,人民有的只是使用权,所以在交易的时候只能是土地使用权的交易,而土地是不能进行买卖的,农村划拨地能买卖吗,华律网小编通过你的问题带来了“农村划拨地能买卖吗”的内容,希望对你有帮助。农村划拨地能买卖吗划拨土地不
?很多人不了解划拨土地的性质和具体规定,在土地转让或土地上私有房屋买卖的过程中,往往会因此产生不必要的纠纷。那么,划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗?欢迎阅读本文整理的相关案例分析进行了解。
征用土地的补偿费包括:土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、被征地农民的社会保障费。征收土地应当给予公平合理的补偿,保障被征地农民的长远生计。关于征用土地的补偿费包括哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
划拨土地出让金每平方米的价格因地区和具体情况而异。一般来说,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
土地使用权划拨是指用地单位经政府部门批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者,使其取得国有土地使用权的方式。关于土地使用权划拨是指什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。关于土地使用权划拨是么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
我国划拨的集体土地使用证具备的特征有:第一特征是具有无偿性,可以通过各种方法无偿获得土地的使用权;第二个特征是公益性,一般都是为公共利益的需要或者是国家的一些规划才划拨土地。关于划拨的集体土地使用证的有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。