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查看完整报告一、开发商土地抵押能办按揭吗
不可以。
开发商已实际出售建筑面积评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有,委托人无权将其抵押。
根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
二、土地使用权被抵押的期房可以买吗?
土地使用权被抵押的期房可以买。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
以上知识就是小编对“开发商土地抵押能办按揭吗”这一问题进行的解答,可见我国相关法律明确规定,开发商已实际出售建筑面积评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有,委托人无权将其抵押。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
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在线咨询在司法实践中,很多财产可以抵押的,可以抵押的财产主要包括房屋、汽车、建设用地使用权等,抵押财产要签订抵押合同,如果是不动产要办理抵押登记,那么民法典已抵押的房产能不能否转让?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
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在现实生活中,可以抵押的财产是比较多的,主要分为不动产和动产两类,如果抵押不动产的,要办理抵押登记后,抵押权才会设立的,那么民法典设置抵押权的动产能不能转让的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
有时买房时因为全款支付压力太大很多人为了减轻压力采用抵押贷款的方式买房,有的人是因为生活当中遇到困难不得不将房子抵押出去进行贷款,那么民法典中转让抵押的房产有效吗?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
房屋符合一定条件的情况下,房屋所有人可以抵押房屋为债务担保,抵押权设立后,债权人就取得了房屋的抵押权,债权人在一定情形下可以实现抵押权,那么民法典中已抵押房产再转让有没有效的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
房屋抵押是债务担保的重要方式之一,而抵押房屋需要办理抵押登记后,办理抵押登记后,抵押权才会成立,债权人在一定条件下可以行使抵押权,那么民法典抵押的房产能不能私下转让?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
最高额抵押的概念:为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于什么叫最高额抵押的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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抵押车拆零件卖是违法的,因为拍卖或者变卖抵押物,除抵押人同意外,应通过法院进行,私自销售抵押物,会被追究连带的法律责任。未经抵押人同意,抵押车是不能买的,因为存在债务或者担保关系。关于抵押车拆零件卖是否违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
属于抵押权人权利的有:抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;处分抵押物的权利;优先于其他债权的优先权。关于属于抵押权人权利的有什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
根据我国国家的规定,土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的,在抵押时应当遵循同时抵押的原则。关于土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押的问题,下面由华律网小编为你详细解答。
查询二手房是否被抵押的方式:拿着房屋产权证号或产权证原件,到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可;输入产权证编号,点击查询抵押登记情况,若是有抵押则显示有抵押状态,无抵押则显示无抵押状态。关于怎样查询二手房有没有抵押的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
银行可以拍卖抵押房产,只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话,银行不能强行拍卖抵押的房产,只能通过向法院起诉,由法院进行抵押房产的拍卖。关于银行可以拍卖抵押房产吗的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
抵押房屋买卖不一定形成诈骗,是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋,签署买卖合同之后,并不具有交付给购买方的可能性,那么就极有可能会形成诈骗。关于抵押房屋买卖是否构成诈骗的问题,下面华律网小编为您详细解答。