报告编号：NO.20240109*****
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2016年1月初，马-慧(化名)在销售人员介绍下，看了市区某小区的楼盘模型、楼书以及宣传资料，基于对经营前景、商业氛围的良好预期下，购买了小区的一套商业房，于当年4月办理了产权证，并入住从事商业经营。
入住后，马-慧发现，营业房存在着令人堪忧的房屋质量问题——营业房发生多次较为严重的漏水问题。据马-慧表述，2006年6月，营业房二楼发生了严重漏水，将情况反映给房开公司后，对方进行了维修，但10月份再次漏水，房开公司也进行了第二次维修。之后，屋面的东、西、北三面均又发生多次漏水，且墙体已有多处开裂。
马-慧提起诉讼，认为房开公司所售的商品房质量低劣，经多次维修仍不能满足正常使用要求，要求退房并赔偿损失
[法律解读]
根据《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。
商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
可以追加合伙人，但是是劳务合同纠纷举证期限届满前提出了申请追加合伙人的情况才可以追加成功劳务合同纠纷是指合同当事人双方基于劳务合同产生争议，并且当事人双方基于平等协商签署的劳动服务合同，签署劳动合同的双方属于劳动合同关系，但劳务合同双方之间为劳务关系。下面跟华。律网小编一起看看。
可以追加合伙人，但是是漏加合伙人才可以追加。劳务合同纠纷是指合同当事人双方基于劳务合同产生争议，与平时生活中常见的劳动有所不同，劳务合同是指当事人双方基于平等协商签署的劳动服务合同，签署劳动合同的双方属于劳动合同关系，但劳务合同双方之间为劳务关系。下面跟华律网小编一起来看看。
裁判要旨 临近毕业的大学生，虽暂未领毕业证，但已基本完成学业，学校已发给毕业生双向选择就业推荐表，此时其系适格的劳动关系主体，其与用人单位签订的劳动合同依法应认定有效。 案情 2006年2月，季*莉获...
华律网小编原告：李*珍，女，28岁，中国银行浙江省**支行合同制工人。委托代理人：王*升、许*宇，浙江省华-夏律师事务所律师。被告：中国银行浙江省**支行。法定代表人：罗
合同权利与义务的变更方式：首先，由当事人就变更的内容协商一致。然后，订立书面的变更协议。最后，双方均签字或盖章时，合同变更生效，但法律另有规定除外。关于股东代表诉讼被告的范围有多大的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
宁夏技术合同备案到当地的科学技术行政管理部门办理，对于技术合同合同的签订，是需要严格基于实际的合同内容。关于宁夏技术合同备案到哪里办理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
技术合同，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。 关于技术合同包括什么意思的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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一般装修押金不退不可以拒交物业费，因为装修押金与物业费交纳并没有直接关联，二者需要分开来处理，装修押金不退的处理具体是根据合同约定来判定当事人责任。关于装修押金不退可以拒交物业费吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同鉴证日期是指工商行政管理机关根据合同双方当事人的自愿申请，对双方所立合同的真实性和合法性进行审查的时间。一般情况下，鉴证日期晚于合同签订日期。关于合同鉴证日期是如何规定的的问题,下面华律网小编为您详细解答。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 合同的附随义务至少具有三个方面的内容，即通知义务、协助义务与保密义务。 在合同履行过程中，为辅助实现债权人之给付利益或周全保护债权人之人身或其财产利益，债务人遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密、保护等给付义务以外之义务。
关于租房违约怎么处理，法律上的标准是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 租房违约之后，可以采取以下的措施的： 第一、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任； 第二、出租方如果是隐瞒抵押的，承租方他是可以在一年之内行使抵押撤销权； 第三、如果租房合同没有到期的，但是出租人强行解除合同，将房子出租给善意第三人的，如果事实上合同已经不能履行，那么承租人他是不能要求继续履行合同，但是可以要求出租方承担违约赔偿责任的。 法律规定： 《民法典》第五百七十七条，购房者交过首付款怎样退房当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 租房违约怎么处理，法律上的标准是什么
关于车展订车一般多长时间提车的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、全额购买有可能是当天提车。 2、贷款是不能当天提车的，一般需要等几天才可以提车，大概一周左右，经销商要等待银行放款。 买车时要注意合同内容，还有定金和订金的区别。 法律依据： 《机动车登记规定》第五条 《机动车登记规定》第六条
关于私改合同承担什么责任的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 这并不能简单判断，因为合同原则上双方各持一份，如果他改的只是自己的一份，那并没有太大意义，但如果他是在签署合同的时候乘你不注意改掉合同条款，而你又签署了，除非你能证明他偷改的事实，否则你只能根据你所签署的合同去确定权利义务。 法律规定： 根据《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日）私改合同承担什么责任，有没有相关的法律规定
关于事故认定书怎么写的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交通事故责任认定书要写明道路交通事故当事人、车辆、道路、交通环境等基本情况； 道路交通事故证据及事故原因分析； 当事人造成道路交通事故的过错、责任或者意外原因； 公安机关交通管理部门名称和日期作出道路交通事故认定。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十五条 道路交通事故认定书应当在制作后三日内分别送达当事人，并告知申请复核、调解和提起民事诉讼的权利、期限。 当事人收到道路交通事故认定书后，可以查阅、复制、摘录公安机关交通管理部门处理道路交通事故的证据材料，但证人要求保密或者涉及国家秘密、商业秘密以及个人隐私的，按照有关法律法规的规定执行。 公安机关交通管理部门对当事人复制的证据材料应当加盖公安机关交通管理部门事故处理专用章。
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