报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告每一个楼盘基本都有回迁房，因为其价格低廉，所以有的人会选择购买危改回迁房。有的回迁房是没有房产证的，那么，购买危改回迁房出现问题,找谁处理呢?今天，华律网小编详细为您介绍具体内容。
[案情简介]
甲于2005年3月1日与某房屋中介公司签订委托购房协议，约定甲购买中介公司提供的位于西城区某危改小区回迁房一套，该房屋还没有入住，也没有产权证。甲向中介公司交纳了一万元定金。但是在合同履行的过程当中，甲发现该房屋是无法办理过户的，也了解到回迁房属于政策性房屋，不能任意买卖，于是甲起诉某中介公司，要求退回定金。
本案的最终结果是北京市西城区人民法院(2005)5712号民事判书认为危改房未取得产权证而上市销售，合同无法继续履行，合同目的不能实现，因此解除合同，返还购房款。
[法律解读]
对于危改回迁房在未取得房屋所有权证之前能否出售的问题，在司法实践当中存在相当大的争议，有的法官认为是无效合同，有的认为是有效合同，因此判决结果各异，互相矛盾。具体到本案当中，甲可以主张合同无法实际履行为由，提出解除合同。该房屋因没有取得房屋所有权证而无法办理过户手续，导致合同无法继续履行，购买人签订合同的目的无法实现，因此按照合同法第九十四条第(四)款规定，当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。但是同样事实的一个案例，在北京东城区法院却得出另外一个结论，东城法院认为合同有效，并到开发公司做了调查笔录，认为危改房也能出售给被拆迁人以外的其它任何人，以后也是可以办理过户手续的，因此认为购房人以不能实际履行为由解除合同理由不足，购房人主张合同无效的理由没有法律依据，于是判决驳回购房人要求返还定金的诉讼请求。
很多人都希望能申请一套限价房，不用花大价钱也能解决自己的住房问题，但是限价房主要是为了解决中低收入家庭住房困难的问题，国家对其申请条件有所限制。那么限价房申请条件有哪些呢？
在北京申请限价房，需要同时满足两个条件，即北京户籍且具有完全民事行为能力，二是申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。那么在申请北京限价房时需要准备哪些资料呢？华律网小编和你一起来看看。
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！
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