报告编号：NO.20240114*****
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第一、确定定金时要明确议价期限。
下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
第二、签约前，实地调查。
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
第三、查证相关证件。
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
第四、保留交易收据。
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
第五、先验房，再收房。
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二手房交易的风险防范：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
通过上述内容我们可以得知，购买二手房时要确定定金时要明确议价期限、先验房，再收房、签约前，实地调查、查证相关证件、保留交易收据等来防范风险。具体内容参见上文，如果你还有其他问题需要解答，欢迎来华律网咨询在线专业律师。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式，相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房，此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记，并且获得了房屋所有权证书，那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可，而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了，今天华律网小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一
一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答：根据个人所得税法及其实施条例，个人转让房屋所得属于财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率，计算纳税。二、北京实施细则发布后，税务机关采取哪些方法确定房屋原值
随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么，买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修，不论是二手房还是一手房都想要装修，二手房装修比新房装修要难许多，因为要在已经装修的基础上进行修改，所以要特别注意相关事项，避免以后出现问题。那么，购买二手房之后装修的注意事项有哪些？接下来由华律网的小编为大家整理
二手买卖房合同必须注意的陷阱是：１、产权状况陷阱。２、房屋类型陷阱。３、合同签订人陷阱。４、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人；是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是：首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于小区的物业服务人都有哪些职责？的问题,根据相关政策法规分析如下： 小区的物业服务人所拥有的职责有：对于小区内部的设施进行保养和维护的义务； 管理日常生活设备的服务； 定期的向业主进行相关管理报告的义务； 通知业主各项事宜的义务； 交接管理的义务等职责。
关于不动产抵押后房产证吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 在实践中，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（包括土地的两证，以下同）由谁保管，抵押人、抵押权人分别保管，还是一并由抵押权人保管，不同的抵押权人其采取的做法是不同的。 由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些，所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。 调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。 有的银行只保管《房屋他项权证》，有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。 例如中国建设银行某分行规定：《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。 中国银行某行规定：借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房买卖合同》（或《房地产证》和《房屋他项权证》）及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。 中国农业银行某行规定：借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。 民生银行规定：办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方（银行）保管。 只有中国工商银行规定：抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。 换言之，只有中国工商银行无需收取借款人的《房地产证》，而其他银行两证都要收。
关于本溪改造房屋起诉程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、你需要在知道具体行政行为之日起六十日内向作出该具体行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。 这是根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定。 2、在申请行政复议时，你需要提交行政复议申请书，其中应载明你的基本情况、被征收房屋的基本情况、复议请求、事实和理由等内容。 同时，你还需要提供身份证明、房屋权属证明、征收决定等相关证据材料。 行政机关在收到你的行政复议申请后，会进行审查，并在五个工作日内决定是否受理。 如果受理，行政机关会向你发送受理通知书，并通知被申请人提出答复和提交相关证据材料。 如果不受理，行政机关会向你发送不予受理决定书，并说明理由。 3、在行政复议期间，行政机关可能会组织双方当事人进行调解。 如果调解成功，则可以达成调解协议并结案。 如果调解不成功或未进行调解，则行政机关会在法定期限内作出行政复议决定，并向你送达行政复议决定书。 如果你对行政复议决定不服，可以在法定期限内提起行政诉讼。 4、需要注意的是，在行政复议期间，具体行政行为不停止执行；但是，有下列情形之一的，可以停止执行： （一）被申请人认为需要停止执行的； （二）行政复议机关认为需要停止执行的； （三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的； （四）法律规定停止执行的。
关于小区物业有权私闯民宅吗，有哪些法律规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 小区的物业未经住宅人的许可，也不能私闯民宅，是违法行为，需要承担相应的法律责任，不构成刑事犯罪的，对行为人进行拘留、罚款就可以； 情节严重的，需要按照非法入侵住宅罪，追究刑事责任。
关于开发商延期交付商品房怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。 另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。 如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定； 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。
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