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怎样防范拖欠工程款?
【律师解答】
拖欠工程款是指在建设工程中,发包方不按合同或结算报告支付工程款,导致拖欠承包方工程,而承包方又拖欠分包商等一系债务。不管是承包方还是分包方,要预防被拖欠工程款,需要做到以下事项:
一、严把合同关,有关工程款支付的条款应尽量细化
为了规范建筑工程施工合同,建设部、国家工商行政治理总局配合国家出台了一系列的法律、法规的实施,专门拟定了一套《建筑工程施工合同(示范文本)》(以下简称“示范文本”),该示范文本由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”以及“工程质量保证书”等部分组成,合同条款格式严谨,且与《民法典》、《建筑法》、《建筑工程质量治理条例》等法律法规规定的内容相一致,能够最大限度地保护施工单位的正当权益。
在对工程合同有关工程款条款进行审核时,要把握以下几点:
1、工程款支付时间应明确;
2、逾期支付的法律后果应具体;
3、工程竣工验收后发包人支付工程结算款,是全部验收还是部分验收要明确;
二、学习应用法律规定,以保护自己正当权益
如何利用目前法律的相关规定,最大限度地保护自己的正当权益,是每一个建筑工程施工企业应当关注的。以下几点相关法律规定建筑工程施工企业应当加强学习并具体应用。
1、承包人的优先受偿权,即“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在公道期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”同时也规定的优先受偿权的条件、时间限制及优先权的具体范围。
2、发包方以各种理由不及时验收,承包人仍有权请求按照竣工结算文件结算工程价款,即“当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。”
3、对实际施工人的保护,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷若干题目的解释》第四百八十四条规定:“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉人,人民法院应当受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承包责任。”
4、拖欠工程款的利息计算,相关司法解释规定,“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行同期同类贷款利息计息。”“利息从应付工程价款之日计算。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为付款时间:(一)建筑工程已实际交付的,为交付之日;(二)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;(三)建筑工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。”
三、认真做好工程签证,加强工程索赔
“低中标、勤签证、高索赔”是破解低价中标的钥匙。根据国际贯例,签证一般能占到工程总造价的7%,而我国建筑商的签证只占到工程总造价的3%,从这一意义上讲施工企业作好工程签证工作势在必行。工程签证的主要情形有:开工延期、图纸延误、工期延误、合同价款调整、工程量确认等等。签证是一六艺术,应从以下几个方面着手:运用现代公关技巧进行签证;在双方关系比较融洽时提出签证;在对方项目经理心情比较好的时候进行签证;签证内容具体明确,否则就即是没签;要有权签字人签收,最好是盖章。
工程索赔是指在建筑商合同履行过程中,即按照发包人的指令和通知进进施工现场后,一旦碰到不具备开工条件、工程量增加、设计变更、工期延误、以及合同约定的可以调整单价的材料价格上涨等,在发包人拒尽签证的情况下,承包人进行的工程索赔程序。施工企业在进行工程索赔时,应把握三个题目:一是工程索赔是在发包方不同意签证或不完全签订的情况下进行;二是在双方约定的期限内进行;三是索赔要有确凿、充分的证据。
四、防范不按约定付款及异常收款现象
建筑企业工程款收取,是按月度形象进度工作量完成后,向业主收取的,这样的收款方式,能保证正常的组织施工与工程进度。不按月度完成工程形象进度工作量收取工程款的资金结算方式为异常收款,而一旦建设单位的建设项目后续资金发生困难,经营不善或房地产项目销售不畅等,施工企业将承担工程施工投进和履约保证金不能按约回收等连带责任风险,施工企业应该提高这方面的风险防范意识,杜绝不按约定付款及异常收款现象。
发包方拖欠工程款违约纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠,主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。法律咨询:装修包工头工程中途逃逸拒不退还工程款怎么办?请问房屋装修包工头工程中途逃逸且拒不退还工程款,作
杨帆律师本科毕业于中国政法大学,研究生毕业于四川省社会科学院,师从全国著名商法学家周有苏,具有良好的包括公司法在内的商法学基础。现执业超过10年,在公司法律事务、刑事控告与辩护、建...
可以通过协商的方式追回工程款,经过协商,对方没有正当理由依然拒绝支付工程款的应当做好起诉的准备,欠工程款构成违约,所以在起诉时可以要求对方按合同约定或者按法律规定承担违约责任,不过正式起诉之前也可以委托华律网律师跟对方沟通,华律小编通过以下内容详细介绍煤矿欠工程款能收回来吗的问题。
建筑公司欠款时,开发商在一般情况下是没有责任的。因为建筑商的债务被视为建筑商自己的责任,开发商只负责支付建筑商的工程款,而不负责建筑商的债务。建筑商与开发商之间的合同规定了双方的责任和义务,建筑商必须按照合同约定完成工程,并承担相应的债务。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果挖机被拖欠工程款,可以收集所有与欠款相关的文件和证据,在起诉前,可以委托律师向欠款人发出律师函。如果欠款人仍未履行付款义务,可以提交诉状和相关证据向法院提起诉讼。下面是华律网小编整理的有关挖机被拖欠工程款如何起诉欠款人问题的解答,希望对你有帮助。
在只有工程承包合同的情况下即便起诉也很难要回欠款,因为仅凭工程承包合同不能证明被告欠款不还,所以没有任何其他有效证据的千万不能贸然起诉,原告在起诉之前要收集充分的证据证明被告方欠款不还,希望华律网小编在下文整理的资料能够给原告提供相应的参考意见。
拖欠工程款纠纷需要准备的证据有:双方的工商登记资料;招标文件、中标通知书;建设工程施工合同、施工过程中增减工程量的补充合同;工程预、决算报告、支付工程款的付收款凭证;工程验收、结算凭证、质检报告等。关于拖欠工程款纠纷需要准备什么证据的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学,研究生毕业于四川省社会科...
遭遇校园霸凌的可以通过报警,向家庭学校反映情况的方式保护自己,校园霸凌的现象可能会构成故意伤害罪,如果行为人要承担刑事责任但是未满十八周岁的,则应当从轻或者减轻处罚。关于遭遇校园霸凌怎么保护自己的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
工程款纠纷的诉讼时效是三年,三年内可以起诉。工程款纠纷的诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道拖欠行为之日起计算,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院一般不予保护。关于工程款纠纷具体多长时间内可以起诉的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
工程款纠纷诉讼时效为三年,特殊情况可以申请适当延长。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。关于工程款纠纷诉讼时效为多久的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
拖欠工程款不会判刑,因为拖欠工程款是属于我们国家法律当中所规定的民事方面的纠纷,所以根本就不会存在着刑事方面的问题的,在这方面是不需要过多担心。关于欠钱不还就是没有钱还怎么办的问题,下面由华律网小编来为你详细解答。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于预测被欠工程款能否回来的问题带来帮助。