报告编号：NO.20240411*****
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【事件经过】
齐某家属随之将房主和中介公司诉至法院索赔。近日通州法院经审理后酌定中介公司承担10%的责任，判决房主赔偿原告5000元，中介公司赔偿原告4万余元。
2014年4月，才租住通州区某房屋不到一个月的齐某被害，凶手是租住在同一套房屋的另一名租户王某，后王某被法院判处死刑。齐某家属随之将房主和中介公司诉至法院，认为被告将房屋打隔断后出租给多人，构成群租，违反了安全保障义务，故向两被告索赔98万元。近日通州法院经审理后酌定中介公司承担10%的责任，判决房主赔偿原告5000元，中介公司赔偿原告4万余元。
租客被另一租客劫杀家属索赔98万
原告齐某家属诉称，2014年3月齐某通过**房地产经纪公司，租赁了位于通州区云静东里小区某房屋中的一间主卧，该房产为石某所有。**公司将该房屋同时群租给了6户人家。2014年4月，齐某被该房屋的另一租户王某杀害。原告认为，**公司将房屋群租，导致齐某遇害，违反了安全保障义务。齐某家属要求石某和**公司赔偿各类费用近98万元。
经查，房主石某与**公司人员签订了房屋租赁合同，**公司可以自用或转租此房，此后又授权**公司人员全权办理出租事宜。后**公司将该房屋打成隔断对外出租。2014年3月齐某从中介处租得其中一间房屋。2014年4月9日，王某为了抢夺齐某财物，强行将齐某挟持至王某房间内并捆绑，王某从齐某房间内劫取银行卡等物品，并强迫齐某说出银行卡密码。因齐某反抗，王某用暴力方式致齐某窒息死亡。2015年2月，北京市三中院判处王某死刑。
【法律解读】
法院判定中介公司承担10%责任
被告之一的房主石某称其家庭经济困难，原告索赔金额过高，石某同意给予原告5000元的经济补偿。另一被告**公司称，原告的诉讼请求并无法律和事实依据，王某的个人行为导致齐某遇害，**公司并无任何过错。如果出租房屋内出现安全隐患，诸如煤气泄漏等，公司和房主应当承担责任。
法院认为，**公司将房屋打隔断出租，未办理出租登记，后齐某被王某杀害，房主及**公司均存在一定责任。石某同意赔偿5000元，法院对此不持异议。法院根据**公司在案件中的过错程度，酌定**公司承担10%的赔偿责任。法院判令石某赔偿原告5000元，**公司赔偿4万元。
如房屋未打隔断房主或不用赔偿
盈-科律师**所康凯律师表示，在这起案件中，房主和中介的行为存在过错，诸如未进行出租登记，将房屋打隔断出租等行为。但是过错和受害人齐某的死亡不具有因果关系，所以法院会酌情判定被告赔偿一小部分。康律师表示，如果案件中房主和中介并未打隔断，且进行了出租登记，房主和中介可能不会承担任何责任。
康律师介绍，如果是房屋中的一些设施诸如电线、煤气等出现故障，造成租户伤亡，那么房主可能将承担大部分责任，如果房主通过中介出租房屋，那么就要查清故障设施是何人安装，然后进行责任分配。
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