违章建筑的租赁合同有效吗

违章建筑的租赁合同有效吗

违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。没有办法专门撰文探讨违章建筑的前因后果，论文的限制太僵硬，以博文的兼容和简易性而论，聊聊违章建筑则显得轻松些。

房产建筑类租赁合同，常因建筑的实体形态“扎实”地坐落在阳光下，过分依赖眼见为实的视觉效果，而忽略审核建筑的合法性。鉴于违法建筑具有先天违法性，台湾王*鉴区分，程序违建是指建筑物并未妨碍都市计划书，建设者得依一定程序申领建筑执照;实质违建设是指建筑物无从依程序辅正，使其变为合法性建筑物。

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”(儒墨注，区别于广泛的建筑物)，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答中，也曾明确。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

出租方有时未必能提供出产权证，但未必是违章建筑;当然，若双方对簿公堂，究竟是承租方提供证据证明其承租标的是违法建筑呢?还是由出租方自证其是合法建筑呢?虽然其结果均是验证租赁合同的效力问题，要结合证据若干规定和庭审状况了(不要忽视“庭审状况”)。

至于租赁合同若被判定无效，后果如何?《民法典》157条很明确，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

而房屋租赁合同即使无效，租金或许依然要付，只是换个名称而已;“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持”。

所以综上所述，租赁合同本身是有效的，但是租赁行为无效。相对方可以以此合同请求对方承担违约责任。以上信息是否帮你解决问题了呢。如果还有问题，可以上网咨询华律网。