报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告对于拒不履行义务者，权利人可以申请强制执行。买房9年无法过户,可以向法院申请强制执行吗？华律网的小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。
案情：交完全款后房子被偷卖
2007年4月2日,王某从女子赵某处购买一套83平方米的房屋,约定房价为40万元。王某交完钱后搬进该房内居住至今。由于是回迁房,当时没有房产证。双方约定,待房产证办理下来后,赵某再过户给王某。
王某称,当天签合同时他一次性全额支付了房款,谁知2011年,赵某以没有收到房款为由起诉了他,同年撤诉。“2012年,我才知道,赵某把房子过户给了她的儿子史某。”王某遂起诉赵某和史某。
丰台法院一审判决涉案房屋从史某名下过户回赵某名下,然后再过户给王某。一审判决后,赵某和史某提起上诉,后撤诉。
2013年1月29日,因赵某和史某未履行判决,王某向法院申请执行。史某后将涉案房屋以150万元出售给孔某。2014年3月,丰台法院以拒不执行生效判决罪判处史某有期徒刑1年。
史某出狱后,王某将史某、赵某和第三人孔某告上法院,要求确认史某将房子卖给孔某的合同无效,后一审、二审法院均支持了王某的诉求。
强执：法院现场强制完成过户
昨天上午,记者跟随丰台法院执行二庭的法官来到八一电影厂附近的一个小区,给被执行人史某送达执行裁定。法官告知史某,法院履行职权,联合国土资源局和地税局,依照程序强制将诉争的房屋完成过户。
丰台法院承办法官许秀山介绍,被执行人史某在收到法院生效判决书及执行通知书后仍将该房屋出售给案外人,原因是不想让申请人王某得到涉案房屋,法院认为史某的行为存在主观故意,史某因此被判刑,并认定赵某、史某与孔某之间的合同无效。
对于自己的遭遇,史某觉得很冤枉。史某称,涉案房屋是母亲的,正是因为母亲不识字,表哥以租房为由瞒着他们把房子卖给了王某,“表哥与王某签订了卖房合同,钱也是表哥拿走的,我们家一分钱都没拿到,所以不想执行法院的判决”。
而经过一年的服刑,史某并不在乎称,“母亲一辈子就这么两套房,我进去一年算什么啊”。史某表示,接下来自己要通过法律途径继续维护自己的权益。
哪些案件可以向本院申请执行？
l、本院第一审的裁判文书执行案;
2、被执行方住所或财产在本院辖区内的未经人民法院审判的下列执行案：
(l)涉外或国外仲裁机构作出的仲裁裁决执行案;
(2)申请执行金额不低于人民币500万元或等值外币的无涉外因素的国内仲裁、赋予强制执行效力的公证债权文书执行案。
3、依法应由本院执行的其他执行案。
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1、契税(买方支付)；2、增值税(买方支付)；3、个税(卖方支付)；4、印花税(买卖双方各0.05%)；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花：5元/套；10、评估费；11、抵押登记费；12、委托公证费；13、赎楼担保费；14、赎楼罚息；15、赎楼短期借款利息；16、买卖合同公证费；17、抵押合同公证费；
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
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