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许焕斌律师

2017年房产契税新政策,房产契税如何计算

来源:发表时间:2017年08月23日浏览:103917

近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过,二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了,将带来哪些福利?现在购房能省多少钱?小编给你算笔账。

新政策是如何规定的?

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

房产契税应该如何计算?省了多少钱?

举例1:

从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下,举例来说,假如小编要买一套改善性住房,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

举例2:

假设,小编想出售一套面积150平米,价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,小编的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000万。

新的房产契税政策会对市场带来什么影响?

有专家称,此次税率调整是配合房地产去库存,是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端,在这些地方不是去库存的问题,北上广上(房价)明显回暖,在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快,房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

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