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出租房失火,损失究竟该由谁来承担

来源:华律网整理 2024-04-11 17940 人看过
报告编号:NO.20240411*****

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出租房火灾事故在这几年发生的非常频繁,由于出租房内存在着很多的安全隐患,因此非常容易引发火灾,那么出租房失火,损失究竟该由谁来承担呢?下面华律小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!

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出租房火灾频发很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善,租客在使用电气设施时操作不当,再加上租客本身疏于检查和维修,比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾,目前,出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。

【案情简介】

一租客烧饭起火房东被判担责某房东把房子租给别人住,租客租住期间房子着火,火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。

经过两审法院最终判决,房东承担20%的过错责任。此案例中,失火是由租客烧饭引起,但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品,从而加速了火势蔓延,并烧毁了邻居的财产。

【法律解读】

房屋出租现象大量存在,出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常,出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾,房东应当承担赔偿责任。

如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理,损坏由他负责修理等条款,可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的,根据合同来判断赔偿责任人。

值得提醒大家的是,在出租或租住房屋时,双方对于涉及租赁的事项要约定清楚,作为房屋承租人,在使用时也要经常注意房屋的情况,发现房屋部件存在安全隐患时,一定要及时和房屋出租人沟通,以免发生安全事故导致人身和财产损失,消防鉴定只能证明起火原因,不能区分赔偿责任。

因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生,房东在出租房屋时,可以签订一份严谨的租房合同避免类似纠纷。

“房屋出租时要签订规范的租房合同,合同要明确房子的租赁时间,写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息,可避免火灾发生时,租客以房子老化等缘由推卸责任。”胡律师说,签订租房合同前,双方可共同对房屋安全进行检查,消除隐患,并写入租房合同内。

针对房屋出租后,租客擅自对房屋进行隔离,增加房间数量和使用人数等行为,胡律师也提出了自己的建议。他说,在租房合同中,房东可以写明关于房屋安全的相关约定,与租客约定哪些行为可以解除合同,提前中止房屋出租,例如明确房屋使用人数上限等。

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阿拉善盟改造房屋起诉程序怎么规定

法律顾问律师26分钟前回复:

关于阿拉善盟改造房屋起诉程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 1、你需要在知道具体行政行为之日起六十日内向作出该具体行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。 这是根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定。 2、在申请行政复议时,你需要提交行政复议申请书,其中应载明你的基本情况、被征收房屋的基本情况、复议请求、事实和理由等内容。 同时,你还需要提供身份证明、房屋权属证明、征收决定等相关证据材料。 行政机关在收到你的行政复议申请后,会进行审查,并在五个工作日内决定是否受理。 如果受理,行政机关会向你发送受理通知书,并通知被申请人提出答复和提交相关证据材料。 如果不受理,行政机关会向你发送不予受理决定书,并说明理由。 3、在行政复议期间,行政机关可能会组织双方当事人进行调解。 如果调解成功,则可以达成调解协议并结案。 如果调解不成功或未进行调解,则行政机关会在法定期限内作出行政复议决定,并向你送达行政复议决定书。 如果你对行政复议决定不服,可以在法定期限内提起行政诉讼。 4、需要注意的是,在行政复议期间,具体行政行为不停止执行;但是,有下列情形之一的,可以停止执行: (一)被申请人认为需要停止执行的; (二)行政复议机关认为需要停止执行的; (三)申请人申请停止执行,行政复议机关认为其要求合理,决定停止执行的; (四)法律规定停止执行的。

关于何时启动实质审查程序的一般情况

法律顾问律师33分钟前回复:

关于关于何时启动实质审查程序的一般情况的问题,根据相关政策法规分析如下: 关于何时启动实质审查程序的一般情况 依据我国《专利法》第三十五条的明确规定,以启动发明专利申请的实质审查程序为例,一般得具备以下两个要素: 首先是申请人自己主动提出申请。 依循《专利法》的规定,从提交发明专利申请之日起到三年之内,国务院专利行政部门可视申请人本人的意愿随时启动实质审查环节;若申请人出于种种原因未能在合理期限内主动请求实质审查,那么该项申请将被自动视作撤销处理。 其次就是专利局根据实际情况自行启动。 同样按照《专利法》的相关规定,如果国务院专利行政部门认为确有必要自行启动对发明专利申请的实质审查,那么他们便有权执行此操作。 此外,值得注意的是修订后的《专利法实施细则》还进一步强调,当国务院专利行政部门选择自行开展审查工作时,理应提前通知涉案的各方当事人并给予充分的沟通机会。

西城区咨询律师

法律顾问律师35分钟前回复:

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大兴安岭找律所咨询需要多少钱

法律顾问律师38分钟前回复:

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丽水找律师咨询多少钱费用

法律顾问律师39分钟前回复:

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